Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Приобретение квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 99

#61 Светланка

Светланка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 22:36

Подскажите пожалуйста может кто то как мы сейчас в процессе покупки квартиры, нам сказали что временно продажи остановленны , но ипотеку нам уже одобрели две недели назад и больше не слуху не духу нет от них.говорят ждите, позвоним когда все вопросы решат. договора мы никакие не подписывали.и долго ждать, может к другим менеджерам обратиться лучше??????



#62 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 185 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 23:26

ждать наверное. одобрение по ипотеке до 4 месяцев действительно. т.к. продают от Юнити или Апрелевки, то обращение к другим менеджерам или агентам не поможет - продавец квартиры держит. Спросите квартиры из блока Сбербанка (если ипотека у них одобрена)
"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#63 horn

horn

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 16:11

Привет всем! мы купили квартиру в 207



#64 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 185 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 09 Ноябрь 2014 - 00:55

сосед:) А в каком подъезде? Я во втором на 3-ем этаже
"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#65 horn

horn

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 10 Ноябрь 2014 - 14:50

сосед:) А в каком подъезде? Я во втором на 3-ем этаже

в 4 под. на 1 этаже



#66 Ульяна

Ульяна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 103 сообщений

Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 01:27

Ребят, кто что слышал по поводу неполадок с сайтом? Кто только покупает квартиры - все в порядке? Нас там не прикрыли еще? ?

#67 Божена

Божена

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 23 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 17 Ноябрь 2014 - 10:03

Ребят, кто что слышал по поводу неполадок с сайтом? Кто только покупает квартиры - все в порядке? Нас там не прикрыли еще?

Все нормально, они обновляют информацию и проводят сверку



#68 Юлека

Юлека

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2015 - 21:49

Всем привет! Буду признательна за помощь.Есть кто приобрел квартиру от инвестора по переуступке и произвел оплату до регистрации в рег. палате?



#69 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 185 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 02 Февраль 2015 - 22:09

Всем привет! Буду признательна за помощь.Есть кто приобрел квартиру от инвестора по переуступке и произвел оплату до регистрации в рег. палате?

по 214 ФЗ нельзя оплатить участие в ДДУ (или переуступку) ДО регистрации договора в Рег.палате. Уточните у менеджеров, что они имели ввиду, предлагая такой формат. Все деньги за квартиру (кроме брони) - после регпалаты.
"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#70 Юлека

Юлека

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2015 - 22:31

Менеджеры утверждают, что по такой схеме уже было продано много квартир. Инвестором выступает Закрытое акционерное общество "Сбербанк Управление Активами" Д.У ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Жилая недвижимость". 



#71 Юлека

Юлека

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2015 - 22:31

по 214 ФЗ нельзя оплатить участие в ДДУ (или переуступку) ДО регистрации договора в Рег.палате. Уточните у менеджеров, что они имели ввиду, предлагая такой формат. Все деньги за квартиру (кроме брони) - после регпалаты.

Менеджеры утверждают, что по такой схеме уже было продано много квартир. Инвестором выступает Закрытое акционерное общество "Сбербанк Управление Активами" Д.У ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Жилая недвижимость".



#72 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 185 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 03 Февраль 2015 - 08:03

Менеджеры утверждают, что по такой схеме уже было продано много квартир. Инвестором выступает Закрытое акционерное общество "Сбербанк Управление Активами" Д.У ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Жилая недвижимость".

советуйтесь с юристом. формально все верно, но я покупала квартиру по переуступке по другой схеме - сначала рег.палата, потом деньги. Аналогично и со стандартным ДДУ (мне "повезло" две сделки и обе разные).

На общих правилах 214ФЗ формально требовать оплату могут (Частью 1 ст. 11 ФЗ Об участии в долевом строительстве установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства* в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации).

 

Но при этом, есть нюанс в части двойной продажи и оговорка, о том, что до проведения государственной регистрации договора долевого участия, он считается не действующим, то есть незаключенным. И застройщик не имеет никакого права требовать у участника долевого строительства какие-либо денежные средства.
 

*Я это понимаю так:  вы должны проверить, что по договору ДДУ, который Вас переуступают, все расчеты произведены и не получится так, что на квартире висит долг по ДДУ, Вы платите Сберу и еще должны Апрелевке. Грубо: Сбер должен дать документ (подтвердить), что они все заплатили Апрелевке и теперь уступают право Вам. и Вы уже платите Сберу. Таким образом, за квартирой нет долгов и вы все уплатили.

---


ФЗ 214: http://base.garant.r...38267/#block_11

Скорее всего, подводных камней нет, просто хотят денег получить, поэтому так торопятся.
Но я б задала вопрос и попыталась бы договориться. По крайней мере в моем договоре переуступки был пункт об уплате в течение 5 дней после регистрации договора. В договоре ДДУ срок был больше - 10 дней.

Еще инфо от Админа: http://jkborisoglebs...opic/15-214-fz/
И подробно об уступке: http://sovetnik.cons...reustupke_prav/


"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#73 Юлека

Юлека

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 03 Февраль 2015 - 11:25

советуйтесь с юристом. формально все верно, но я покупала квартиру по переуступке по другой схеме - сначала рег.палата, потом деньги. Аналогично и со стандартным ДДУ (мне "повезло" две сделки и обе разные).

На общих правилах 214ФЗ формально требовать оплату могут (Частью 1 ст. 11 ФЗ Об участии в долевом строительстве установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства* в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации).

 

Но при этом, есть нюанс в части двойной продажи и оговорка, о том, что до проведения государственной регистрации договора долевого участия, он считается не действующим, то есть незаключенным. И застройщик не имеет никакого права требовать у участника долевого строительства какие-либо денежные средства.
 

*Я это понимаю так:  вы должны проверить, что по договору ДДУ, который Вас переуступают, все расчеты произведены и не получится так, что на квартире висит долг по ДДУ, Вы платите Сберу и еще должны Апрелевке. Грубо: Сбер должен дать документ (подтвердить), что они все заплатили Апрелевке и теперь уступают право Вам. и Вы уже платите Сберу. Таким образом, за квартирой нет долгов и вы все уплатили.

---


ФЗ 214: http://base.garant.r...38267/#block_11

Скорее всего, подводных камней нет, просто хотят денег получить, поэтому так торопятся.
Но я б задала вопрос и попыталась бы договориться. По крайней мере в моем договоре переуступки был пункт об уплате в течение 5 дней после регистрации договора. В договоре ДДУ срок был больше - 10 дней.

Еще инфо от Админа: http://jkborisoglebs...opic/15-214-fz/
И подробно об уступке: http://sovetnik.cons...reustupke_prav/

Анастасия, Вам большое "спасибо" за ценные советы!



#74 Flex

Flex

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 05 Февраль 2015 - 22:27

ЮЮлека

 

Столкнулся с той же Самой проблемой, что и Вы, переуступка от  Сбербанк Управление Активами" Д.У ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Жилая недвижимость 2. 

 

В договоре прописано, что Регистрация уже после получения денег.  Анастасия верно указала, что данное требование противоречит  214 ФЗ. 

 

У вас получилось  договориться об изменении договора ?



#75 Утка

Утка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 06 Февраль 2015 - 21:35

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста! Мы перечислили деньги за квартиру на определенный расчетный счет, а кто-нибудь ездил получал документ об оплате? То есть платежка то есть, но именно какой-нибудь документ подтверждающий оплату от застройщика?



#76 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 185 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 06 Февраль 2015 - 21:42

у меня нет. нет такого требования о запросе получения денег от застройщика. Для этого есть договор, там реквизиты, и платежное поручение. Т.е. это подтверждает перевод. О неполучении должен беспокоится застройщик.  Но это мое мнение.

Если соберетесь ехать и получите такую справку (выписку по счету), то напишите. Повторим опыт


"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#77 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 185 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 24 Февраль 2015 - 18:44

http://www.m24.ru/videos/75593

О том на что обратить внимание при покупке квартиры
"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#78 antonv13

antonv13

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 03 Март 2015 - 23:50

Всем привет!)

Ситуация следующая: 2-го февраля заключили агентский договор с Борисоглебское.Оформление. По договору они должны были подготовить и предоставить в банк (сбер) необходимые документы для оформления кредита (в течении 2-х дней с момента подписания). Уже прошел месяц...тишина. Звонил пару недель назад в банк, там сказали, что БО до сих пор не передал документы, так как идет какая-то аккредитация объекта.

Может кто сталкивался тоже с такими неприятными ситуациями?



#79 Ник на реконструкции

Ник на реконструкции

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 166 сообщений

Отправлено 04 Март 2015 - 18:23

Всем привет!)

Ситуация следующая: 2-го февраля заключили агентский договор с Борисоглебское.Оформление. По договору они должны были подготовить и предоставить в банк (сбер) необходимые документы для оформления кредита (в течении 2-х дней с момента подписания). Уже прошел месяц...тишина. Звонил пару недель назад в банк, там сказали, что БО до сих пор не передал документы, так как идет какая-то аккредитация объекта.

Может кто сталкивался тоже с такими неприятными ситуациями?

Ситуация рабочая. Аккредитация объекта пройдена давно, идет аккредитация правообладателя, документы все поданы, в начале следующей недели ждем подтверждения от банка. 



#80 antonv13

antonv13

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 04 Март 2015 - 23:09

Ситуация рабочая. Аккредитация объекта пройдена давно, идет аккредитация правообладателя, документы все поданы, в начале следующей недели ждем подтверждения от банка. 

Спасибо за информацию.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2019 Форум ЖК "Борисоглебское"