Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Осмотр квартир при выдаче ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 12

#1 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 201 сообщений

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 12:57

До этого конечно еще далеко,но все же.....

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?


Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.


  • tyncAccikip, InderZend, drymmeply и 2 другим это нравится

#2 Madam

Madam

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 21 Июль 2015 - 19:43

Да, правильная приемка - это залог успеха. Но при этом иногда возникают такие недочеты, которые просто нереально устранить. Мои знакомые получали квартиру в новостройке в совершенно другом ЖК года три назад. У них окно в одной комнате было установлено криво. И как это исправить. Градусов на 5-7 оно отклонялось от нормы. Не знаю как они решили эту проблему, но интересно, а должен был застройщик устранить эту ошибку?



#3 Лесник

Лесник

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 20:34

В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. 

Все косяки, которые вы найдете в течение пяти лет, застройщик будет обязан устранить. Вносить в акт следует только то, с чем жить реально нереально типа треснувшего унитаза или дырки в полу к соседям. Также не вижу смысла вносить что-то мелкое ,что проще самому или где вы сами очевидно будете что-то делать.



#4 Лариса

Лариса

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2015 - 21:17

Спасибо, все подробно расписали, а то я представление не имела, что и как надо проверять и что делать в том случае, если в квартире будут обнаружены какие-либо дефекты. Знаю людей, которых практически заставляли подписывать акт приемки-передачи.



#5 Глеб

Глеб

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2015 - 15:09

Как можно заставить подписать акт приема-передачи? Если бы при сдаче квартиры в ней обнаружились бы какие-либо дефекты, я бы боролся за их устранение и закон был бы на моей стороне.

#6 Гром

Гром

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 36 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 23:03

Как можно заставить подписать акт приема-передачи? Если бы при сдаче квартиры в ней обнаружились бы какие-либо дефекты, я бы боролся за их устранение и закон был бы на моей стороне.

Ну как же! Вы ждали долго квартиру. Из последних сил снимали чужое жилье. А тут недоделки и если вы акт не подпишете, то ключи вам не дадут. Устранять могут год, а то и больше. А еще могут быть долгие суды. А вы все это время будете платить за съемное жилье вместо того, чтобы делать ремонт, заселяться и жить. 



#7 Коломыцын

Коломыцын

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 00:45

Гром, вот на это может быть многие и рассчитывают, но иногда бороться нужно. И в суде можно отвоевать не только чтобы устранили недоделки, но даже компенсацию за то, что вам пришлось в это время снимать жилье. 



#8 sneginalena

sneginalena

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2015 - 18:36

Я уверена, что при приемке надо как можно больше с собой народу брать. Один не заметит недоделку, а другой заметит. Так проще, когда понимаешь, что осматриваешь не ты один, а с поддержкой. 



#9 Коломыцын

Коломыцын

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2015 - 15:52

Я уверена, что при приемке надо как можно больше с собой народу брать. Один не заметит недоделку, а другой заметит. Так проще, когда понимаешь, что осматриваешь не ты один, а с поддержкой. 

Согласен. Чем больше народу, тем лучше. И сопровождающий не сможет сразу всех заболтать, чтобы отвлечь внимание от каких-нибудь дефектов. А они, говорят, пытаются это делать. 



#10 Петрович

Петрович

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений
  • ГородВидное

Отправлено 21 Декабрь 2015 - 21:43

Да уж, у всех своя работа. Многие дефекты, в частности серьезные, вряд ли будут видны сразу. Их скорее всего замажут, косметически заделают. Акт приема уже подписан, а скелеты вскроются только через время. Можно ли потом что-то предъявить застройщику?



#11 Александр1

Александр1

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 21 Декабрь 2015 - 23:57

Если что то упустили из виду, можно поправить самому во время ремонта. А вот если серьезный архитектурный просчет, то это уже в суд нужно обращаться. Застройщик даже с подписанными вами бумагами, будет нести ответственность.



#12 Максимус

Максимус

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 22 Декабрь 2015 - 14:36

Что-то мне кажется, что крупная строительная компания выиграет суд у обычного обывателя. А в документах могут быть противоречивые пункты, играющие против вас.



#13 fdu4un

fdu4un

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 10 Февраль 2016 - 13:05

Когда же приемка квартир начнется?






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"