Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Договор переуступки прав требования


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2

#1 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 203 сообщений

Отправлено 17 Декабрь 2013 - 12:59

Соглашение об уступке прав, или договор цессии

..........................................

По закону переуступка прав на долевое строительство возможна только после регистрации договора участия в долевом строительстве.

Плюсы:

  • Объект построен
  • Предоставляется рассрочка платежа
  • Возможность у потребителя заключить соглашение по порядку погашения рассрочки

Минусы:


  • Риск незаключения в будущем основного договора купли-продажи, например, в ситуации, когда стороны не сойдутся в понимании того, какие обязательства можно считать исполненными
  • Передача рассмотрения всех договоров, которые не относятся к договорам долевого участия, в третейский суд, что фактически урегулирование конфликта делает крайне затруднительным. Если в договоре такая оговорка есть, нужно обращать на нее внимание, поскольку решение третейского суда окончательное и не обжалуется. И второе, поскольку это экономический арбитраж, — это огромная пошлина

Если основной договор был оформлен нотариально, то переуступка прав также должна быть оформлена нотариально. В отличие от новых правил, ранее ни договоры инвестирования, ни уступка прав не проходила процедуру государственной регистрации.

Таким образом, если вы приобрели объект долевого строительства до принятия Закона об участии в долевом строительстве, т. е. заключили договор в простой письменной форме, на который еще не распространяются нормы данного закона, то регистрировать переход права (уступку права) не нужно. Достаточно заключить соглашение в простой письменной форме (или нотариальной) и получить согласие застройщика на переход прав к новому лицу.

Но если разрешение на строительство объекта долевого участия получено после 1 апреля 2005 года, т. е. ваш договор подпадает под действие Закона об участии в долевом строительстве, то, как следует из ст. 17 закона, уступка прав требований подлежит обязательной регистрации.

При переуступке к новому кредитору переходят все права, которыми обладал первоначальный кредитор, и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, право на неуплаченные проценты и т. д.

Оценив договорную базу застройщиков-участников конкурса «Доверие потребителя», эксперты отмечают общие позитивные тенденции на рынке:


  • В 2011 году, по сравнению с договорной базой участников конкурса-2010, увеличилась доля договоров долевого участия, которые четко сформулированы. Что говорит о том, что рынок строительства уходит из серых схем
  • Также в представленных на конкурс «Доверие потребителя» договорах отсутствуют предварительные договоры, когда покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве
  • Строительным компаниям запретили собирать денежные средства с участников «долевки» до государственной регистрации договоров долевого участия. Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ признал такую практику привлечения денег незаконной
  • Также появилась система расчетов по аккредитивам. Этот способ практически аналогичен использованию банковской ячейки, только операции проводятся с безналичными суммами. Роль банковской ячейки занимает аккредитивный счет, который открывает покупатель и на который он переводит всю сумму денег. Процесс получения денег продавцом тоже подразумевает предоставление всех необходимых документов. Конечно, за услуги посредничества при денежных взаиморасчетах банки берут определенный процент, но взамен они обеспечивают сделке безопасность и честность. А это стоит дополнительных затрат"

http://spb.gdeetotdom.ru


  • InderZend это нравится

#2 лаура

лаура

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 11 Ноябрь 2014 - 19:56

при покупке по переуступке в договоре указано оплата до регпалаты. правильно ли это?



#3 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 180 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 11 Ноябрь 2014 - 22:47

нет. что по переуступке, что по ДДУ оплата ПОСЛЕ регистрации договора.
Посмотрите 214-ФЗ.
Срок регистрации договора от 5 дней.
"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"