Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Как самостоятельно проверить застройщика?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В теме одно сообщение

#1 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 201 сообщений

Отправлено 13 Март 2014 - 20:31

Прежде, чем вложиться в недвижимость, необходимо изучить и рассчитать возможные риски. Чтобы вы были подкованы, эксперты рассказали, как самостоятельно проверить застройщика. Как самостоятельно проверить застройщика?



#2 Marina

Marina

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2015 - 10:45

Сведения о контрагенте

Где получить: сайт www.nalog.ru

На этом сайте налоговой службы находится самый большой информационный ресурс для проверки настоящих и потенциальных контрагентов. Он обновляется постоянно, поэтому сведения в нем, как правило, достоверные.

При помощи сервиса компания может проверить, состоит ли на налоговом учете ее потенциальный или настоящий контрагент. Правомочен ли его директор или, может быть, он дисквалифицирован. Включено ли местонахождение клиента в список адресов массовой регистрации. На проверках по налогу на прибыль и НДС инспекторы используют именно свой ресурс, поэтому изучать подноготную контрагентов надежнее всего здесь. Чтобы доказать, что на момент заключения сделки было все в порядке с ними и их руководителями, можно сделать снимок страницы с найденными данными, иначе говоря, скриншот.

Как пользоваться

На главной странице сайта ФНС России надо зайти в раздел «Электронные услуги» и выбрать сервис «Проверь себя и контрагента». Всю информацию о контрагенте можно получить, заполнив поле «Наименование организации». Также можно уточнить запрос, дополнительно заполнив поля «Адрес», «Субъект РФ» и «Дата регистрации».

l6eql9.jpgСведения о директоре контрагента

Где получить: сайт www.fms.gov.ru

Здесь находится автоматическая служба проверки документов. Сервис можно использовать вкупе с сервисом ФНС России при проверке контрагентов. Но здесь конкретно получится узнать действительность паспорта директоров или иных представителей.

На практике инспекции нередко пытаются снять вычеты и доначислить налоги, если со стороны контрагента не ясно, кто подписал договор, а паспортные данные компания не проверила. Иногда даже не получается защититься в суде (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.02.13 № Ф03-194/2013).

Правда, у этого сервиса есть один недостаток — информация в него поступает иногда с задержкой (письмо ЦБ РФ от 04.04.11 № 12-5-2/526). Поэтому такой ответ, как «В электронных учетах ФМС России в настоящее время не значится», не всегда означает, что паспорт недействителен. Возможно, информация о выданном паспорте пока не поступила из субъекта или запись о паспорте проходит тестирование. Иными словами, если у вас на руках данные нового паспорта директора, а в базе их нет, не исключено, что документ действительный. Но вот если отсутствуют данные давно выданного паспорта, то тогда высока вероятность того, что паспорт фальшивый.

Как пользоваться

Чтобы проверить действительность паспорта директора, надо перейти в раздел сайта «Проверка документов» > «Проверка действительности паспорта». Затем в поисковую строку ввести серию и номер паспорта. И желательно сделать снимок страницы с результатом (скриншот).

3l9dcu.jpgРеестр должников: организаций и предпринимателей

Где получить: сайт www.fssprus.ru

Здесь выложен весь банк данных об исполнительных производствах: дата его возбуждения, наименование и адрес должника, требования и др.

Своевременная проверка на сайте позволит узнать долговую картину контрагента. Если есть хотя бы одно производство, значит, компания рассчитывается несвоевременно. Возможно, такому поставщику не стоит перечислять предоплату, а покупателю — отгружать продукцию в долг. Иначе есть риск, что за взысканием долга надо будет идти в суд и к приставам.

Как пользоваться

Для проверки надо на главной странице сайта перейти в раздел Банк данных исполнительных производств. Затем в строку поиска вписать название компании и выбрать регион. Кроме того, вы можете подписаться на почтовую рассылку об изменениях в банке данных исполнительных производств.

Сведения о банкротстве контрагентов

Где получить: сайт fedresurs.ru

На сайте можно проверить своих контрагентов «на несостоятельность» через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Ресурс поможет решить, отгружать ли продукцию без оплаты контрагенту. Если процедура банкротства возбуждена, то уже возникшие денежные требования будут погашены лишь после открытия конкурсной массы, и то, если до компании-кредитора дойдет очередь и имущества хватит для расчетов по всем долгам. Сайт также сообщает, в какой стадии банкротства находится должник, а также адрес и сроки для направления требований.

Как пользоваться

На главной странице сайта надо выбрать вкладку «Банкротства». Затем в строке «Поиск должников» найти компанию или предпринимателя по любому реквизиту: наименование (Ф. И. О.), адрес, ИНН, ОГРН (ОГРНИП). Если контрагент есть в списке, сервис выдаст информацию о нем.

Информация о недвижимости контрагентаtccjr7.jpg

Где получить: сайт www.rosreestr.ru

С помощью этого сервиса компания сможет провести предварительный анализ объекта недвижимости контрагента. Информация пригодится при аренде или при покупке помещения. Возможны ситуации, когда по факту объект представляет собой разрушенное или недостроенное здание, либо права на здание не зарегистрированы, помещение под залогом, арестом и т.д. Поэтому для проверки таких фактов стоит запросить выписку из Росреестра. Сделать это можно, не выходя из офиса. Достаточно заплатить за электронную выписку 300 рублей (приказ Минэкономразвития Россия от 16.12.10 № 650).

Как пользоваться

Для получения выписки надо зайти в раздел «Новая форма запроса из ЕГРП». Затем надо выбрать вид сведений (справка или выписка), заполнить адрес объекта, и выбрать способ предоставления выписки – на бумаге или в виде ссылки на электронный документ. Затем надо заполнить данные о заявителе – название компании, ИНН, фамилия и имя представителя и т.п. А также прикрепить отсканированную платежку на взнос за услугу. После того, как выписка будет готова, ссылка на нее придет по электронке.

Сведения об участии компании в судебных разбирательствах5yxzhl.jpg

Где получить: сайт kad.arbitr.ru

С помощью этого сервиса можно выяснить, участвует ли потенциальный контрагент в судебных разбирательствах. Стоит проверить споры, где он был истцом и ответчиком. Например, если есть иски, где контрагент нарушал сроки оплаты по договору, то стоит в договоре с ним записать условие о предоплате. И без аванса не отгружать товары.

Как пользоваться

В поле «Участник дела» надо записать название, ИНН или ОГРН контрагента и нажать кнопку «Найти». После этого сайт сформирует список дел. В нем можно увидеть истца и ответчика, номер дела, дату рассмотрения. А нажав на номер дела, можно просмотреть тексты решений


  • Аделаида это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"