Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Квартиры в залоге у банка


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В теме одно сообщение

#1 Вовка

Вовка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 18 Январь 2017 - 21:20

Как так получается. Народ покупает квартиру и она оказывается в залоге у банка. И что делать с этим? Что значит не бронировать эти квартиры? А почему их впаривают тогда?
Уважаемые покупатели. На 16.12, по данным Росреестра, нижеуказанные квартиры, принадлежащие Застройщику, находятся в залоге у двух банков. Просим вас быть аккуратнее от бронировании таких квартир!!! А также не подписывать никаких договоров уступки пока вам не покажут 2 документа: 1) выписку из ЕГРП, в которой на этой квартире нет обременения!, 2) Платежного поручения (именно платёжку, а не акт, письмо и т.п.) по оплате залога в банк.

164 корпус 2,3,5,6,8,10,13,16,19,52,48,46,45,43,42,40,39,38,78,73,72,71,70,68,67,66,65,88,87,85,84,64,63,62,59,57,56,55,53,37,36,35,34,33,32,31,30,29,28,27,25,24,23,21,20,18,15,12,9,7,4

213 корпус
3,8,35,38,37,33

212 корпус
32,41,23,38,3,35,8

163 корпус 1,3,35,34,31,26,24,21,5,6,8,9,10,11,16,18,20,79,80,81,48,46,74,72,2,4,36,65,88,89,90,85,75,76,78,87,83,73,67,63,57,53,47,37,33,27,23,13,7,40,39,38,54,59,61,64,60,70,58,66,45,41,56,55,86,22,25,28,32

140 корпус
58,8,28,108,98,48,38,93

187 корпус
1,3,10,12,13,4

201 корпус 2,3,31,100,98,96,95,91,86,85,80,70,68,66,65,62,58,38,35,34,67,63,53,43,37,33,23,13,118,116,115,114,108,28,6,8,10,25

165 корпус
1,10,13,19,25,27,18,22,16

188 корпус
4,11,13,34,31,24,22,17,16,12,8

197 корпус
1,7,16,13,4,10

190 корпус
1,3,5,10,16,34,31,28,22,19,13,7,4

191 корпус
1,8,1,12,15,19,4,36,37,34,33,31,29,28,25,24,22,16,13

192 корпус
13,22,31

193 корпус
1,4,10,3,16,21,25,29,38,37,34,33,31,28,22,20

198 корпус
1,8,12,16,10,7,14,13

199 корпус
1,4,8,15,18,22,7,25,16,26,19,17,13,10,9

148 корпус
48,38,3,43,33,18,8

147 корпус
18,32,28,39,51,58,48,78,43,33,23,13,3,8,69,89,88,83,73,63,53,55,68,62,42,38

139 корпус
2,62,53,43,33,23,13,3,118,99,88,113,93,83,73,63,98,92,108,68,78,8

196 корпус
1,19,16

195 корпус
1

194 корпус
1

#2 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 180 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 23 Январь 2017 - 09:54

Технология сделки и схемы расчетов


Сделки с залоговым жильем регулируются ФЗ «Об ипотеке» и несложны в производстве. Основная трудность заключается в том, чтобы синхронизировать действия нескольких сторон: продавца, покупателя, банка-залогодержателя, регистрационной палаты, нотариуса и т.д.

Сделки проходят по разным схемам взаиморасчета. По одной из них покупатель вносит денежную сумму продавцу-залогодателю в качестве аванса/задатка в размере задолженности (по соответствующему соглашению или предварительному договору). Продавец из этих денег погашает задолженность; получает уведомление банка о том, что все обязательства по кредитному договору выполнены и банк-залогодержатель не возражает против отчуждения объекта недвижимости. Затем продавец-залогодатель и покупатель подписывают договор купли-продажи, после чего в Росреестре регистрируется договор, переход права собственности, предоставляется выписка из ЕГРП о снятии обременения с квартиры.

По другой схеме покупатель закладывает в одну банковскую ячейку денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для продавца-залогодателя, в другую банковскую ячейку - деньги в размере задолженности для банка – залогодержателя. Затем продавец получает от банка уведомление о том, что обязательства по кредитному договору выполнены и банк согласен на отчуждение имущества. Дальше продавец и покупатель совершают сделку купли-продажи; в Росреестре регистрируется договор купли-продажи, переход права собственности, право собственности. В конце всех манипуляций продавец и банк получают доступ к банковским ячейкам.

 

На практике

Например, компания продавала трехкомнатную квартиру, находящуюся в залоге у «АбсолютБанка». Схема расчетов такова: деньги покупателя в день сделки закладываются в две ячейки на имя собственника: доступом к первой, с суммой остатка по кредиту, является подписанный и зарегистрированный договор с обременением на имя покупателя. Эти деньги продавец передает банку в день регистрации договора. Доступ ко второй ячейке, с деньгами продавца (дельта, т.е. сумма, которую он уже выплатил банку и возвращает ее себе) – это зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП о снятии обременения с квартиры. «Обременение с объекта недвижимости в регистрационной палате на сегодня снимается за три дня, и покупатель ничем не рискует».

Расчет между всеми участниками сделки может произойти и так: покупатель подписывает дополнительное соглашение к кредитному договору, на основании которого он становится поручителем продавца. Так как покупатель является поручителем, он погашает задолженность продавца. Банк выдает уведомление о том, что все обязательства по кредитному договору выполнены и он не возражает против отчуждения объекта недвижимости. После этого в Росреестре одновременно регистрируется договор купли-продажи, переход права собственности, право собственности, и происходит снятие обременения. Все нюансы относительно того, что покупатель выступит поручителем продавца, а также схема оплаты (частью денег погашается задолженность, оставшаяся часть передается продавцу) должны быть четко прописаны в предварительном договоре.

 

Расходы и риски

Расходы при сделках с залоговым жильем больше, чем при обычной купле-продаже. Договор купли-продажи и регистрацию таких сделок проводят уполномоченные нотариусы, поэтому расходы – напрямую зависят от их тарифов. Если в договоре ипотеки оговорен штраф или проценты за досрочное погашение кредита, придется заплатить и их. Например, по опыту компании «БЕСТ-Недвижимость» на Баррикадной, фактическая стоимость процедуры вывода из-под залога составляет 6 тыс. руб. (госпошлина + оформление). Эту сумму, как правило, оплачивает продавец.

Что же касается рисков, то, все операции, проводимые с квартирами, находящимися под залогом у банка, многократно проверяются. А Марина Маркарова (MAYFAIR Properties) дополняет, что основания для расторжения сделок перечислены в Гражданском кодексе. «При соблюдении норм закона, в частности ФЗ «Об ипотеке», риск признания сделки недействительной и расторжения договора сводится к нулю», - подчеркивает эксперт.

 

Читать полностью: http://www.metrinfo....naya.73937.html


"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"