Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Суд с «Апрелевка С2»

приемка суд адвокат юрист неустойка ДДУ расторжение покупка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 343

#241 Format

Format

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 09 марта 2018 - 12:25

Легко дали?

#242 Дядя Евжи

Дядя Евжи

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 12 марта 2018 - 12:05

Легко, позвонил в конце дня забрал, думал заставят допы подписывать, но нет, заняло 5 минут


169 корпус


#243 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:11

 
Уважаемые участники долевого строительства!
 
Наша компания специализируется на взыскании неустойки с застройщиков. Мы ведём дела как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции. С нашей помощью сотни дольщиков уже получили реальные компенсации за нарушение своих прав. Накопленный нами опыт судебной практики позволяет добиваться результатов, максимально отвечающим интересам нашего Клиента.
 
Вы можете ознакомиться с нашими судебными делами по ссылке: http://www.lgl.estate
 
 
Как происходит взыскание неустойки?
 
1) Досудебная работа:
- правовой анализ документов;
- подготовка индивидуального плана ведения дела;
- подготовка и отправка претензии в адрес застройщика;
- подготовка иных документов (при необходимости).
 
2) Судебная работа:
- подготовка и подача в суд искового заявления;
- подготовка возражений против снижения заявленных сумм; 
- подготовка иных процессуальных документов (при необходимости);
- участие во всех судебных заседаниях по делу;
- получение судебного решения и исполнительного листа.
 
3) ?сполнительное производство:
- получение в налоговой инспекции информации об открытых расчетных счетах застройщика;
- предъявление исполнительного листа в банк;
- подготовка и подача заявления о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.
 
 
Почему стоит работать с нами?
 
1) Специализация.
Наша компания специализируется исключительно на спорах с застройщиками.
 
2) 100% гарантия результата.
Мы не беремся за дела, которые не можем выиграть, а в случае проигрыша готовы вернуть деньги.
 
3) Гибкая система оплаты.
Мы предоставляем нашим Клиентам различные скидки, а также возможность оплаты в рассрочку.
 
4) Приоритеты Клиента.
Мы не навязываем услуги, которые не нужны нашим Клиентам и объективно им невыгодны.
 
5) Адекватные прогнозы.
До начала работы мы информируем наших Клиентов обо всех возможных рисках, связанных с рассмотрением дела.
 
6) Апелляция бесплатно.
В случае обжалования решения застройщиком, мы бесплатно представим Ваши интересы в суде апелляционной инстанции.
 
7) Всегда на связи.
?нформационная поддержка на всех стадиях сопровождения спора до получения Клиентом желаемого результата.
 
8) Выезд юриста по Москве.
Если у вас нет времени приехать в наш офис, наш специалист приедет к вам.
 
 
Мы уверены в качестве своих услуг и предоставляем своим клиентам гарантии, которые закреплены в наших договорах:
 
ГАРАНТ?Я №1
В случае проигрыша судебного дела мы возвращаем Клиенту деньги и сумму государственной пошлины (если она оплачивалась).
 
ГАРАНТ?Я №2
В случае снижения неустойки более чем на 70 процентов, апелляционное обжалование судебного решения предоставляется бесплатно.
 
ГАРАНТ?Я №3
Если в процессе взыскания неустойки застройщик инициирует процедуру банкротства, мы представляем интересы Клиенты в арбитражном суде без дополнительных оплат.
 
ГАРАНТ?Я №4
Если дело заканчивается мировым соглашением, мы отказываемся от процентной части нашего вознаграждения.
 
 
Предоставляем скидку в размере 15%:
- Пенсионерам.
- Семьям с детьми в возрасте до 3-х лет.
- Многодетным семьям.
- При групповом обращении от 2-х человек.
- Клиентам при повторном обращении.
 
 
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВО? ДЕНЬГ? ЗАСТРОЙЩ?КУ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ ? МЫ ПОМОЖЕМ ?Х ПОЛУЧ?ТЬ!

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#244 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:18

20140514-chtobi-mi-dumali-1250x703.jpg
 
Когда взыскивать неустойку?
 
В первую очередь необходимо отметить, что неустойку можно взыскать с момента начала просрочки и до подписания акта приема-передачи квартиры. В этот промежуток времени вы можете обращаться в суд сколько угодно раз. Если квартира не принята, то неустойка будет взыскана на день вынесения решения судом.
 
Если передаточный акт ещё не подписан, то обращаться в суд лучше всего спустя 2-3 месяца просрочки. На момент судебного заседания вы сможете увеличить период взыскания, пока дело находилось в суде. В этом случае вы сможете получить исполнительный лист быстрее тех дольщиков, которые ждут передачи квартиры. Следовательно, повышаются шансы получить реальные деньги, так как никто не застрахован от того, что у застройщика закончатся средства на выплату неустойки.
 
Тем дольщикам, которые решили взыскивать неустойку после принятия квартиры, стоит заняться этим как можно быстрее. ?менно на этом этапе застройщику предъявляется больше всего исков. При этом, продажи квартир, как правило, уже не ведутся, а у застройщика могут появиться долги перед банком, подрядчиками, дольщиками. Кроме того, теперь у застройщика отсутствует отягчающее обстоятельство в виде непереданной квартиры, и многие суды учитывают это при снижении неустойки.
 
Таким образом, чем раньше дольщик займётся взысканием неустойки, тем лучше.

 


С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#245 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:22

Depositphotos_88684824_l-2015.jpg
 
Как рассчитать неустойку?
 
Как правило, это первый вопрос, с которым сталкиваются дольщики. Самостоятельно произвести расчет неустойки можно по формуле:
 
E = A*B*2/300*С, где
Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры.
А – стоимость Квартиры по договору.
B – количество дней просрочки.
2/300 - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
С – значение ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
Например: ваша квартира стоит 3 000 000 рублей, просрочка составляет 100 дней, ставка рефинансирования - 7,25%, следовательно, размер неустойки составит 145 000 рублей.
 
Расчёт неустойки: 3 000 000 * 100 * 2/300 * 7,25% = 145 000.
 
 
По какой ставке рассчитать неустойку?
 
По закону неустойка рассчитывается по ставке, которая действует на момент исполнения обязательства по передаче квартиры.
 
Многие дольщики, стараясь увеличить размер компенсации, считают неустойку по периодам действия ставок. Дело в том, что ключевая ставка постоянно меняется, с 2016 г. ее значение изменилось с 11% до 7,25%. Такой расчет позволяет учесть все изменения и сгладить потерю денег из-за снижения ставки. Особенно это актуально для дольщиков, у которых низкая стоимость квартиры или небольшой размер неустойки.
 
Однако это не единственный подход к расчету неустойки.
 
Допускается также расчет по ставке, действующей на дату передачи квартиры по договору. Например, если квартира передаётся до 01.01.2017 г., то неустойка рассчитывается по действующей на эту дату ставке рефинансирования - 7,5%. В этом случае неустойка гораздо меньше зависит от перепадов значения ставки, но не всегда ее размер сопоставим с аналогичным расчетом по периодам.
 
В октябре 2017 года Верховный суд в своем определении по делу № 41-КГ17-26 сказал, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применяется ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России), действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
 
Также возможен расчет по ставке на текущую дату. Он применяется при подготовке претензий и исковых заявлений, а также в случае увеличения исковых требований на судебном заседании.
 
Сложившаяся судебная практика допускает все указанные способы расчета, но их применение полностью завис от мнения судьи, который рассматривает дело.
 
Как же быть в этой ситуации? Выбирайте тот способ расчета, который считаете наиболее выгодным для вас. В случае необходимости вы всегда сможете сделать перерасчет.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#246 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:27

accounting.jpg
 
Нужно ли отправлять претензию?
 
Ни один застройщик не выплачивает деньги просто так, только в силу факта просрочки. Первым шагом к получению неустойки является направление претензии. Она имеет очень важное значение, т.к. позволяет сторонам решить дело миром. Некоторые застройщики готовы рассматривать требования участников уже на этапе претензионной работы, без разбирательства в суде. Как правило, в качестве компенсации выступают дополнительные работы в квартире, скидки на машиноместа или нежилые помещения в строящемся доме, сертификаты на строительные материалы, выплата небольшой денежной суммы (30-50% от суммы неустойки).
 
Не стоит отчаиваться если застройщик отказывается исполнять ваши требования. Закон обязывает застройщика выплачивать неустойку по первому требованию участника строительства, т.е. добровольно. Отказывая в выплате, застройщик отягчает свое положение дополнительной мерой ответственности. В этом случае, помимо неустойки суд обязан взыскать в пользу дольщика еще и штраф в размере 50% от присужденной суммы.
 
Следует также отметить, что закон не устанавливает прямой обязанности направлять претензию. Обращаться в суд можно и без этого. Но в этом случае, штраф в вашу пользу могут и не взыскать.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#247 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:40

maxresdefault-1.jpg
 
Отправляем претензию застройщику.
 
О необходимости отправки претензии мы уже говорили ранее. Теперь поговорим о том, как правильно составлять и отправлять претензию, а также о сроках ответа на неё.
 
Составить претензию можно в свободной форме. При этом нужно указать следующее:
 
1. Кому она адресована. Обратите внимание, что реквизиты застройщика могли измениться. Актуальные сведения можно уточнить на сайте налоговой службы.
 
2. Кто направляет претензию. Укажите полностью свои фамилию, имя и отчество, ваш адрес и телефон, почтовый адрес, по которому вам удобно получать корреспонденцию.
 
3. Фактические обстоятельства дела: номер и дата заключения договора с застройщиком, строительные характеристики квартиры, срок ее передачи и стоимость.
 
4. Расчет неустойки.
 
5. Требование о выплате денег.
 
6. Ваши банковские реквизиты.
 
Претензию обязательно нужно подписать. Если участников строительства несколько, то претензию они подписывают вместе.
 
Следует отметить, что в претензии можно указать и иные требования, кроме выплаты неустойки, но добровольно застройщик их исполнять не обязан.
 
Отправляйте претензию по почте ценным письмом с описью. В этом случае у вас останется квитанция с номером почтового идентификатора, по которому можно отслеживать движение письма на сайте Почты России, а также в описи будет подтверждение того, что вы отправили именно претензию. К письму также можно приложить уведомление о вручении.
 
Если вы решили передать претензию напрямую в организацию застройщика, нужно распечатать её в двух экземплярах, один из которых останется у вас. На нём ставят входящий номер, сотрудник указывает свою фамилию и инициалы, должность, ставит печать организации, подпись.
 
Как правило, срок ответа на претензию установлен в договоре долевого участия. Если такого срока нет, то следует руководствоваться разумным сроком. На практике он составляет 10 дней с момента, когда получена претензия.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#248 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:42

news_18201.jpg

 

Как выбрать суд?

 

Если застройщик проигнорировал вашу претензию или отказался выплатить деньги, то следующим шагом является подача иска в суд. Этому вопросу необходимо уделить особое внимание. От выбора суда, в котором будет рассматриваться дело, напрямую зависит размер вашей компенсации.
 
Все суды снижают неустойку, но процент снижения везде разный, иногда он доходит до 90% от требуемой суммы. Не менее важна и скорость работы выбранного суда. Чем быстрее суд рассмотрит дело, напишет решение и выдаст исполнительный лист, тем меньше проблем будет с получением денег.
 
Дольщик имеет право выбрать один из трёх судов, расположенных по адресу его регистрации, застройщика или объекта строительства.
 
Как определить, какой из них лучше?
 
Во-первых, стоит ознакомиться с практикой этих судов. Сделать это можно на официальном сайте суда в разделе "Судебное делопроизводство". Достаточно ввести название вашего застройщика в соответствующее поле.
 
Сложнее обстоит дело с получением информации о скорости работы суда. Ее можно получить только из первых рук, т.е. от тех, кто там судился.
 
Если вы планируете взыскивать неустойку самостоятельно, мы всё же рекомендуем вам обсудить вопрос выбора суда с юристом.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#249 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:43

6767896876954343.jpg
 
М?Ф №1 «Обращаться в суд по месту нахождения застройщика не выгодно».
 
Большинство дольщиков предпочитают идти в суды по месту своего жительства и даже не рассматривают другие варианты. По их мнению, суды, где находится застройщик, куплены, у него там есть связи и неустойки много не получить. Но на практике всё далеко не так однозначно.
 
У каждого суда давно сформировалась своя позиция по вопросу снижения неустойки. Повлиять на неё очень сложно как застройщику, так и дольщикам. К тому же явные "подыгрывания" суда одной из сторон приведут к пересмотру решения в апелляции, и любой судья это понимает.
 
Такой суд очень часто может быть хорошей альтернативой при выборе места рассмотрения дела. Поэтому мы не советуем сразу отметать его в сторону, а к вопросу выбора подсудности отнестись максимально взвешенно и объективно рассматривать все варианты.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#250 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:45

6789_moskovskij_sud_priznal_sobytija_evr

 

Апелляция: быть или не быть?

 

С каждым годом количество дел по взысканию неустойки с застройщика растет всё больше и больше. Найти информацию о практике рассмотрения подобных дел достаточно просто. Многие очевидные вещи, такие как снижение неустойки, давно перестали быть тайной. Есть множество юридических компаний и частных юристов, которые ведут такие дела и консультируют граждан. Однако большое количество дольщиков до сих пор уверены в том, что суд обязан присудить в их пользу исключительно 100% неустойки, а её снижение может быть успешно обжаловано в апелляции. Но на практике всё обстоит не совсем так (совсем не так).
 
Во-первых, разброс присуждаемых в пользу дольщиков сумм может составлять как 10% от неустойки, так и выходить за ее пределы. Во-вторых, если говорить о судах общей юрисдикции, то апелляция зачастую не оправдывает возложенных на нее ожиданий. Решения судов первой инстанции обычно остаются в силе. Это происходит независимо от того, кто выступает инициатором обжалования, дольщик или застройщик.
 
Те немногие решения, которые действительно пересматриваются в апелляции обычно связаны с какими-либо судебными ошибками. Например, если ваш застройщик не заявил о снижении неустойки, а суд все равно ее снизил. Реже суд изменяет решения, в которых неустойка снижена очень сильно, до 10-20% от изначальной суммы. В этом случае очень многое будет зависеть от той судебной коллегии, которая рассматривает ваше дело.
 
Также следует учитывать, что основным минусом апелляции является значительное увеличение срока получения вами денег. Как правило, весь процесс занимает самое меньшее полгода, а зачастую и более длительный срок. Учитывая, что в наше непростое с точки зрения финансовой стабильности время, ни один застройщик не застрахован от проблем с выплатой денег дольщикам, затянувшаяся апелляция может поставить крест на получении вами присужденной компенсации.
 
Подводя итог, отметим, что шансы на изменение решение суда в принципе есть. Но апелляция, к сожалению, не всегда оправдывает ожидания дольщиков, т.к. не является панацеей против снижения неустойки.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#251 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:48

come-abbottonare-giacca-uomo.jpg
 
М?Ф №2 «Выгоднее обращаться к юристам, которые работают без предоплаты».
 
Многие дольщики полагают, что выгоднее работать с теми юристами, которые получают своё вознаграждение по факту взыскания денег. С этим трудно поспорить, скажете вы. Дольщик не рискует заплатить деньги юристу, а потом остаться один на один с исполнительным листом. Юрист при этом замотивирован получить максимальную компенсацию, т.к. от этого напрямую зависит его доход. Вроде бы идеальный вариант работы. Так ли это на самом деле?
 
Оплата работы юриста по факту, как правило, производится в виде процентов от взысканных денег. Размер вознаграждения в среднем составляет 25-30% от присужденной в пользу дольщика суммы, а иногда может достигать и 50%. Условия работы по предоплате с такими "гонорарами успеха" сравниться конечно не могут. Но при этом нужно отметить, что и юристы на таких условиях согласны работать далеко не по всем объектам. Обычно их предлагают только по крупным застройщикам, финансовая устойчивость которых прошла проверку временем. В итоге дольщик всё равно получил бы свои деньги, иначе эти юристы не взялись бы за дело. Получается, что если бы дольщик изначально работал бы с предоплатой, то денег юристам заплатил бы гораздо меньше. Таким образом дольщик хоть и меньше беспокоится о рисках неполучения денег, но платит за это достаточно высокую цену.
 
Получив предоплату, юрист несет ответственность за ход дела. Если что-то пойдёт не так, он будет обязан вернуть вам деньги. Это хороший стимул, чтобы не пускать ситуацию на самотёк. С другой стороны, нет денег - нет и ответственности, т.е. такой юрист может завершить дело на пол пути, если по каким-либо причинам ему станет не интересно работать по вашему делу.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#252 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:51

 
1455288100.jpg
 
 
Почему суд снижает неустойку?
 
Этот вопрос интересует всех дольщиков. Как получается, что установленная законом денежная сумма часто превращается в чисто символическую компенсацию?
 
Основная причина, по которой это происходит - судебная практика. Дело в том, что для снижения неустойки застройщику необходимо доказать ее явную несоразмерность последствиям непередачи квартиры. Однако для судов общей юрисдикции неустойка считается заведомо несоразмерной. Фактически застройщику ничего не нужно доказывать, суд все сделает за него. Единственное, что требуется от застройщика - формальное заявление о снижении неустойки.
 
Свое решение суды, как правило, мотивируют тем, что обязаны установить баланс между интересами дольщика, которому вовремя не передали квартиру, и застройщика, который должен обеспечить этими квартирами десятки, а то и сотни других людей. Однако баланс интересов каждый судья устанавливает по-своему, поэтому для кого-то он составляет сто тысяч рублей, а для кого-то миллион.
 
Некоторые судьи считают, что если они будут постоянно взыскивать полную сумму неустойки, то поставят под угрозу всех остальных участников строительства, потому что застройщик останется без денег и не сможет достроить объект.
 
Если рассматривать вопрос снижения с точки зрения закона, то можно проследить очень интересный парадокс. Все говорит о том, что неустойка может быть снижена только в исключительных случаях, однако по факту исключительным является тот случай, когда неустойку не снижают.
 
Абсурдности ситуации добавляет и тот факт, что вышестоящие суды крайне редко пересматривают решения по неустойке, даже в том случае, если она снижается очень и очень сильно, например, в пять, семь и даже десять раз по сравнению с заявленной суммой.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#253 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:52

2018012999.jpg
 
М?Ф №3 «Чем дольше я не принимаю квартиру, тем больше неустойки набежит».
 
Согласно закону дольщик может отказаться принимать квартиру только при одном условии - по причине наличия существенных недостатков объекта.
 
Безосновательное уклонение от подписания передаточного акта грозит тем, что застройщик передаст вам квартиру в одностороннем порядке. Как следствие, неустойка будет рассчитана до дня составления одностороннего акта приемки, либо суд, установив злоупотребление правами со стороны дольщика, откажет в исковых требованиях (см. пункт 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).
 
Таким образом, уклонение от приемки квартиры без уважительных на то причин может лишить дольщика права на получение компенсации за нарушение застройщиком сроков строительства.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#254 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 22:58

iStock-532123686.jpg
 
10 аспектов расторжения ДДУ.
 
1) Риски.
Крайне не рекомендуем расторгать договор долевого участия с застройщиками, финансовое состояние которых находится под сомнением. В случае отсутствия денег на их счетах дольщик рискует остаться без прав на квартиру и без вложенных денежных средств. Поэтому, прежде чем инициировать расторжение взвесьте все за и против или посоветуйтесь с юристом.
 
2) Когда можно расторгать договор?
Расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке возможно в следующих случаях:
 
- в случае наличия просрочки по передаче квартиры более чем на 2 месяца.
 
- в случае не устранения застройщиком существенных недостатков объекта,
 
3) Как расторгнуть договор?
Договор считается расторгнутым со дня отправки застройщику уведомления о расторжении. Такое уведомление необходимо отправлять по почте заказным письмом с описью вложения.
 
4) Уловки застройщика.
Вам могут предложить подписать соглашение о расторжении ДДУ, но соглашаться на это не рекомендуется. Почему? Потому что в этом случае дольщик теряет своё право на получение процентов за пользование денежными средствами.
 
5) Когда застройщик должен заплатить?
В течение 20 рабочих дней с момента отправки уведомления застройщик обязан выплатить Вам стоимость квартиры и проценты за пользованием деньгами.
 
6) Как рассчитать проценты?
Проценты за пользование денежными средствами начисляются с момента внесения дольщиком денег в счёт оплаты квартиры до момента их возврата.
 
Расчёт процентов необходимо производить по формуле:
 
E = A*B*2/300*С, где
 
Е – общая сумма процентов за пользование денежными средствами.
 
А – стоимость Квартиры по договору.
 
B – количество дней пользования денежными средствами.
 
2/300 - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
 
С – значение ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
Расчёт производится по периодам действия ставок на конкретный день пользования деньгами.
 
7) Расторжение с ипотекой.
Если квартира приобреталась с использованием денег банка, то при расторжении ДДУ дольщик вправе претендовать только на те средства, которые были уплачены им за свой счет. ?потечные деньги придется вернуть банку. Также стоит отметить, что в случае расторжения договора с застройщиком банк вправе потребовать выплаты ипотечного кредита досрочно, т.к. предоставленные им денежные средства потеряли целевой характер.
 
8) Застройщик не платит, что делать?
Многие застройщики в случае расторжения ДДУ платят добровольно, но есть и те, кто предпочитает решать вопросы только в судебном порядке. Поэтому, если срок выплаты по уведомлению истёк, незамедлительно обращайтесь в суд.
 
9) Что можно взыскать с застройщика в суде?
В суде можно заявить требования о взыскании:
 
- стоимости квартиры,
 
- процентов за пользование денежными средствами за период с момента оплаты цены квартиры до дня возврата дольщику (ч. 2 ст. 9 закона 214-ФЗ),
 
- «сложных процентов» (ч. 6 ст. 9 закона 214-ФЗ) в случае, если застройщик нарушил срок выплаты денежных средств по уведомлению дольщика,
 
- компенсации морального вреда,
 
- штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы,
 
- расходов на оплату услуг юриста,
 
- расходов на оплату государственной пошлины.
 
10) Денег на счетах нет – что делать?
Случается и так, что к моменту получения в суде исполнительного листа деньги на счету застройщика заканчиваются. В этом можно обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Как правило, если застройщик по каким-либо причинам не хочет банкротиться, он выплачивает денежные средства ещё до первого заседания в арбитражном суде.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#255 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 23:00

use-case-risk-control-management-1.jpg
 
Дополнительное соглашение или «Как подарить деньги застройщику?»
 
Когда застройщик нарушает сроки строительства жилого дома, он стремится минимизировать свои убытки всеми возможными способами. Одним из таких способов является подписание участниками долевого строительства дополнительных соглашений о переносе срока передачи объектов.
 
Подписав такое соглашение дольщик лишается права взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в продлеваемый период. Кроме того, подписание указанного соглашения приведет к невозможности расторгнуть договор участия в долевом строительстве до указанной в дополнительном соглашении даты передачи квартиры.
 
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан письменно уведомить дольщиков о предстоящем переносе сроков за 2 месяца до наступления даты, установленной в договоре долевого участия и обозначенной как срок передачи квартиры участнику. Однако, получив от застройщика уведомление о переносе срока строительства с приложением дополнительного соглашения, дольщику вовсе не обязательно письменно извещать застройщика о своём отказе от его подписания.
 
Участникам долевого строительства необходимо понимать, что подписание дополнительных соглашений о переносе сроков передачи квартир является их правом, а не обязанностью. Указанные соглашения являются лишь "страховкой" застройщика от исков со стороны дольщиков.
 
Также отметим, что некоторые застройщики запугивают участников долевого строительства, угрожая затягиванием процесса выдачи ключей до момента изменения сроков договора долевого участия. Однако на практике подобные угрозы не представляют никакой опасности, застройщик заинтересован в кратчайшие сроки передать квартиры дольщикам, т.к. чем больше просрочка, тем больше убытков застройщик понесет в последствии.

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#256 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 25 июня 2018 - 23:02

delovaya-beseda-pravila-raznovidnosti-i-
 
А как отчитывается Ваш юрист?
 
Приобретая товар мы всегда можем его осмотреть, потрогать, понюхать или послушать. С оказанием услуг всё обстоит совсем по-другому.
 
Заключая договор с юристом, дольщик приобретает неосязаемый результат. Он вносит предоплату и остается один на один с ожиданием и растущей неуверенностью. А поскольку процесс взыскания неустойки или расторжения ДДУ, как правило, не быстрый, ждать результат иногда приходится очень долго.
 
Опытный юрист или юридическая компания прекрасно это понимают и во избежание волнений клиента регулярно отчитываются о проделанной работе. Это позволяет держать заказчика в курсе событий по его делу, избежать недопониманий и дисциплинирует юристов.
 
Мы всегда стараемся вовремя отчитываться перед клиентами о проделанной работе по делу. Это экономит время юристов и сохраняет уверенность наших доверителей.
 
Посмотреть пример отчёта: https://vk.com/doc-164258949_467948856

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#257 Legal Estate

Legal Estate

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 29 июня 2018 - 21:22

16cbfb6019d98501c90d4eaffb9c5eab.jpeg
 
Налог на неустойку и иные присужденные суммы.
 
Обратившись в суд, дольщик, как правило, получает неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и расходы на оплату услуг юриста. После получения присужденной суммы возникает резонный вопрос — а надо ли с неё платить налог?
 
1. Неустойка и штраф (облагается НДФЛ).
В конце 2015 года Верховный суд утвердил "Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл.23 НК РФ (утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015г.)". В указанном обзоре, суд признал неустойку и штраф в качестве выплат носящих штрафной характер и подлежащих налогообложению.
 
2. Моральный вред (не облагается НДФЛ).
Согласно Письму Минфина РФ от 10.06.2010 № 03-04-06/10-21, выплаченная по решению суда сумма возмещения морального вреда является компенсационной выплатой, предусмотренной п. 3 ст. 217 НК РФ, и не должна облагаться НДФЛ.
 
3. Судебные расходы (не облагается НДФЛ).
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, например, расходы на оплату услуг юриста.
Согласно п. 61 ст. 217 НК РФ не облагаются доходы в виде возмещаемых налогоплательщику на основании решения суда судебных расходов, понесённых при рассмотрении дела в суде.
 
Будьте внимательны, чтобы избежать претензий налоговых органов или переплаты суммы налога!

С Уважением,
Юридическая компания Legal Estate
Записаться на прием к юристу: +7 (495) 005-18-57 
Группа VK: https://vk.com/lglestate
Email: info@lgl.estate

#258 Андрей Александрович1

Андрей Александрович1

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 04 июля 2018 - 15:44

Здравствуйте!

Какой суд более справедлив к застройщику: Наро-Фоминский или Троицкий? Кто нибудь имеет опыт, насколько где удовлетворяют требования истца?



#259 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 186 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 05 июля 2018 - 09:09

более справедлив Наро-Фоминский. Остальное зависит от судьи


"?нформация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#260 Андрей Александрович1

Андрей Александрович1

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 14 июля 2018 - 16:21

Вы изучали данный вопрос? Наро-Фоминский меньше урезает размер исковых требований?







Темы с аналогичным тегами приемка, суд, адвокат, юрист, неустойка, ДДУ, расторжение, покупка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2020 Форум ЖК "Борисоглебское"