Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Суд с «Апрелевка С2»

приемка суд адвокат юрист неустойка ДДУ расторжение покупка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 334

#21 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2017 - 13:32

yKF9Psqq3ms.jpg
 
«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»
 
Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.
 
Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.
 
Суд общей юрисдикции 34 999 рублей + 9.9% от исполнительного листа. Это полная работа под ключ: от претензии до фактического получения вами всех денежных средств.
 
А арбитражный 42 999 + 11.9% от исполнительного листа. Здесь также проводится полная работа под ключ: от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен вам застройщик, не придут к вам на счет.
 
Требования дольщицы с судом общей юрисдикции заключались в выплате неустойки в 599 тыс. руб. и 50% штрафа от неё, 300 тыс. руб. Всего 900 тыс. руб.
 
В то же время требования дольщика в арбитраже заключались в меньшей неустойке в 445 тыс. руб. и штрафе от неё 199 тыс. руб. Всего 644 тыс. руб. Т.е. на 250 тыс. руб. меньше.
 
Суд общей юрисдикции неустойку конечно же срезал, и дольщица вместо 900 тыс. руб. получила:
 
• Неустойку: 250 тыс. руб. (42% из 100%)
• Штраф: 130 тыс. руб. (43% из 100%)
• Моральный вред: 10 тыс. руб.
• Судебные расходы: 15 тыс. руб.
• Всего: 405 тыс. руб.
 
Истец любезно согласилась опубликовать её решение
 
Стр 1, Стр 2
 
Итого она взыскала всего 405 тыс. руб. при общей возможной сумме в 900 тыс. руб. Результат на 43%.
 
В то же время дольщик, который выбрал арбитражный суд, взыскал в суде:
 
• Неустойку: 445 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф: 199 тыс. руб. (100% из 100%)
• Всего: 644 тыс. руб. (100% из 100%)
 
В итоге, он получил все 644 тыс. руб. из 100% возможных.
 
Т.е. дольщик, выбравший арбитражный суд, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше. Flawless victory, как сказали бы в Mortal Kombat.
 
Поэтому, если у вас есть ИП, смело обращайтесь в арбитраж. В том случае, если у вас нет ИП, то уступайте неустойку нашему ИП. Мы предоставляем своё ИП уже 1.5 года и все 87 млн. руб. неустойки, что получили в 2016 году, возвращали по условию договора уступки с дольщиками.
 
Решение арбитраж: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#22 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2017 - 15:40

9UHl3vpTS58.jpg
 
«Как дольщица спасла 1 700 000 рублей неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 451 день.
 
Участница долевого строительства ЖК «Жемчужина Виктории» решила взыскать неустойку.
 
Каждый год просрочки сдачи ключей приносит дольщику по 36% от цены договора. Поскольку девушка купила квартиру за 4.3 млн. руб., то у неё возникло право взыскать целых 48% от стоимости квартиры. Но как это сделать, спросите вы, ведь все судьи куплены застройщиком и урезают неустойку? Легко!
 
Когда дело доходит до того, что ваша неустойка перешла рубеж в миллион рублей, то шансов, что её не урежут нет. Поэтому для спасения неустойки переводите спор в арбитражный суд.
 
Для этого вы находите ИП (индивидуальный предприниматель) и уступаете ему своё право требовать неустойку. ИП идет в арбитражный суд и поскольку здесь неустойка не режется - взыскивает её в 100% объеме. И штраф, самое важное, тоже в максимальном объеме. И если ваш юрист сказал вам, что на штраф не рассчитывайте, он точно будет срезан, не верьте ему и сейчас вы узнаете почему.
 
Девушка так и сделала. Первый юрист к кому она обратилась сказал ей, что из вашей неустойки в 2.1 млн. руб. в живых останется только 400 тыс. руб. и она конечно же взяла время на подумать. И правильно сделала. Она зашла в интернет и нашла нас. Почитала про схему с арбитражным судом, что вы читаете сейчас, уступила право требовать неустойку ИП и отправилась в арбитраж.
 
Заметки на полях: если у вас нету знакомого ИП, кому вы можете уступить неустойку, то мы можем предоставить вам своё. Это совершенно бесплатно, мы не просим доплатить за предоставление ИП дополнительные 70 тыс. руб.
 
Поскольку арбитражный суд — это следующий уровень судов, то рассмотрение дела здесь проходит на 30% быстрее, чем в обычном суде. Иногда решение можно получить через 1.5 месяца. Сравните с судом общей юрисдикции, где рассмотрение дела занимает 2-3 месяца. А если суд загружен, то больше.
 
Дольщица требовала в суде взыскать с застройщика 48% от стоимости квартиры и суд, разумеется, полностью удовлетворил её требования. Она взыскала:
 
•             1 млн. 448 тыс. руб. неустойки (100% объем)
•             692 тыс. руб. штрафа (100% объем)
•             2 тыс. руб. госпошлины
•             Итого: 2 100 000 руб. (100% объем)
 
2 100 000 руб. – это и есть 48% от стоимости квартиры за 451 день просрочки. Фантастика, согласитесь.
 
Сколько девушка вложила на получение этого решение? Всего 42 999 + 11.9% от исполнительного листа.
 
А теперь дорогие друзья, попробуйте вспомнить, где еще вы сможете получить 700% чистой прибыли за 4 месяца? Разве только в казино.
 
Ссылка на дело
 
Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6, Стр 7


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#23 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2017 - 17:10

3nHoEIO_a1A.jpg

«Какие суммы вы получаете в суде»

За просрочку передачи ключей вы взыскиваете:

• Неустойку за каждый день просрочки
• + 50% штрафа от всей цены иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на юриста
• Проценты по ипотеке
• Убытки по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены договора (при сегодняшней ставке - 2.8% от цены договора)


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#24 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2017 - 20:37

bwKzC0ScSoc.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ОА «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей

 


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#25 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2017 - 13:29

W4gLs_gyp-U.jpg

«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#26 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2017 - 15:35

«787 0000 рублей за 9 месяцев просрочки»

Супружеская пара купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина».

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» не выполнил обязательства по ДДУ и задержал сроки выдачи ключей на 9 месяцев.

Муж и жена обратились к нам за неустойкой. Они вместе покупали квартиру, поэтому иск и претензии также подавали вместе.

Застройщик не отреагировал на претензию, и мы обратились в Тимирязевский районный суд.

Наши требования заключались в взыскании неустойки в размере 963 тыс. руб.

Квартира на момент вынесения решения судом не была передана истцам, поэтому судья слегка покусал неустойку и взыскал:

- 500 000,00 рублей неустойки;
- 255 000,00 рублей штрафа;
- 10 000,00 рублей морального вреда;
- 11 050 госпошлины;
- 22 200 судебных расходов;

Итого дольщики получили 787 200,00 рублей при заявленной неустойке в 963 тыс. руб.

Решение публикуется с согласия истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

P.S. Дольщики иногда боятся взыскивать деньги с застройщика, мол, это ведь деньги для строительства. Что, если мы их взыщем, а завтра застройщику будет не на что строить? На самом деле застройщики на этапе продажи квартир закладывают в цену метра взысканные неустойки. Поэтому вы всего лишь возвращаете то, за что переплатили.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#27 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2017 - 19:06

Jp1yBv_7yzk.jpg
 
«Когда можно идти в арбитраж»
 
Чтобы взыскать неустойку в полном объеме её нужно уступить ИП.
 
ИП получает право требовать неустойку, отправляется в арбитражный суд и взыскивает её в полном объеме.
 
Арбитражный суд по умолчанию приносит вам 150% компенсации, когда суд общей юрисдикции в три раза меньше.
 
Моё сердце обливается кровью, когда я вижу дольщиков, кому юристы взыскали неустойку на 200 тыс. руб., когда мы могли бы взыскать дольщикам в 3-4 раза больше.
 
Как определить может ли договор ДДУ уступать неустойку или нет
 
Возьмем четыре договора от разных застройщиков
 
1. Застройщик «Капитал Б», ЖК «Домодедово Парк»
2. Застройщик «Десна Лэнд», ЖК «Андерсен»
3. Застройщик «Ковчег», ЖК «Рождественский»
4. Застройщик «МарьиноСтрой», ЖК «Марьино Град»
 
Заранее скажу, что не все договоры одинаковы. Дело в том, что застройщик заключает ДДУ в разные периоды времени. И конечно же с годами вносит корректировки в ДДУ. А после прочтения этих строк побежит вносить сейчас же.
 
По статистике только 5 из 10 договоров могут идти в арбитраж.
 
ЖК Домодедово Парк
 
q0RpbnW_fxU.jpg
Договор ДДУ. Глава 8, Уступка Прав требования по Договору, страница 4.
 
Это прекрасный договор, который разрешает уступку неустойки после уплаты цены договора. Т.е. заплатили всю сумму по договору и в этот же день можете уступать неустойку.
 
Для этого вы оформляете договор уступки и 1 000 000 уже в двух шагах от вас.

ЖК «Андерсен»
 
ymoihvYS_r8.jpg
ДДУ. Глава 9, Уступка прав требования, страница 13.
 
Тоже отличный договор. Оплатили его и можете взыскивать 150% неустойки. Не оплатили - можете взыскивать только после получения согласия на уступку от Банка и Застройщика.
 
Теперь переходим на плохие договоры.
 
ЖК «Рождественский»
 
We5WxdNqpiQ.jpg
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Права и обязанности Сторон.
 
Здесь застройщик требует согласовать с ним форму документа, по которому вы уступаете неустойку. Этот договор не подходит для арбитражного суда. Застройщик в жизни не согласует с вами уступку, потому что так вы взыщите с него 150% неустойки. А на такой шаг может пойти только Незнайка.
 
ЖК Марьино-Град
 
xtxUBiSXXyg.jpg
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Прав и обязанности.
 
Как и в предыдущем договоре застройщик требует согласовать форму документа. Поэтому и этот договор не подходит для арбитража.
 
Но какой бы у вас договор ни был вы всегда можете взыскивать проценты за пользование вашими деньгами при расторжении ДДУ в полном объеме.
 
Дело в том, что при расторжении договора пункты про согласование утрачивают силу. И теперь вы можете уступать проценты ИП, а далее взыскивать их в арбитраже.
 
Проценты считаются со дня поступления застройщику денег. Т.е. покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, значит сегодня взыскиваете минимум 6 000 000 рублей, а максимум 7 500 000.
 
Наше ИП, кому дольщики уступают неустойку. Мы открыли его специально в начале 2016 года под дела в арбитраже. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.
 
Договор уступки прав требования, который вы заключаете с ИП на взыскание неустойки. ИП может быть вашим или нашим.
 
В этот договор мы вносим прописью всю сумму денег, которую вы получаете после победы. Т.е. если вы претендуете на 1 млн. рублей, значит мы прописываем 1 000 000 рублей в договоре и гарантируем вам, что взыскиваем эту сумму.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#28 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2017 - 15:19

BUWrc4yGUsI.jpg

«Что делать, когда застройщик не платит»

Дольщик долгостроя обратился к нам взыскивать неустойку. Его застройщик задержал выдачу ключей на год и дольщику это надоело.

Договор ДДУ разрешал ему уступать неустойку и обращаться в арбитраж.

Мы подготовили договор, дольщик уступил нам неустойку, и мы направили иск в суд. Наши требования заключилась в получении 900 000 рублей компенсации.

Поскольку мы взыскиваем неустойки в 100% объеме, то предоставили дольщику гарантию взыскания компенсации в полном объеме, так и гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы прописали в договоре, что возвращаем все деньги.

За два месяца Арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика все 900 000 рублей. И, казалось бы, всё хорошо, но у застройщика не оказалось денег.

По условию нашего договора с дольщиками мы проводим всю работу «под ключ» от написания претензии до фактического момента получения вами денежных средств. Поэтому после 30 дней скитаний по банкам мы обратились к приставам.

Что такое работа с приставами? Это поездки к ним раз в неделю с требованиями найти счета застройщика, имущество, арестовать его счета, арестовать имущество, наложить запрет на регистрационные действия компании, выехать в офис застройщика для ареста всего, что у него есть и т.д.

Здесь дольщики часто допускают ошибку. Они отдают лист приставам, а дальше сидят на форуме и говорят, что он лежит мертвым грузом. Конечно он будет лежать мертвым грузом. Пристав за вас взыскивать денежные средства не будет, если вы не будете этого требовать.

А параллельно мы начали переговоры с застройщиком. И как только появились подвижки в работе приставов застройщик вышел на контакт.

Он предложил поменять исполнительный лист на офисное помещение за 1.2 млн. руб. и доплатить 300 тыс. руб. Но дольщик отказался и решил, что возьмет подешевле машиноместо. Поэтому мы заключили мировое соглашение.

Мировое соглашение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Тем самым дольщик получил паркинг для автомобиля рядом с домом. И теперь ему не надо искать каждый день где бы припарковаться после работы. Согласитесь, тоже отличная компенсация.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#29 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 11 Июнь 2017 - 16:55

4cR9JOL0l0g.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#30 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2017 - 17:17

S0QM4tWZV2w.jpg

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не напрямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6. Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности

8. Ипотечный договор, в случае приобретения квартиры в ипотеку


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#31 Роман

Роман

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 73 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 14 Июнь 2017 - 19:14

В понедельник-вторник еду с иском в суд. 03.05 застройщик получил досудебку , 07.05 пришёл квиток о получении, 13.05 крайний срок ответа... делайте ставки господа, так понял, я зачинатель :)

Здравствуйте! не подскажите, почему передали по подведомственности?


С уважением.

 


#32 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 16:48

7a3T1IEHYf4.jpg
 
«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»
 
«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»
 
1. Расторжение договора в один иск
 
34 999 + 4.9% от взысканной суммы
 
Здесь проценты за пользование вашими денежными средствами получаются срезанными
 
Сумма взыскания: 120% - 258% от цены квартиры
 
2. Расторжение договора в два иска

«Высокий первоначальный взнос, низкие проценты»
 
Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 59 999 рублей
 
Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы
 
Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры
 
3. Расторжение договора в два иска

«Комфортный первоначальный взнос, мягкие проценты»
 
Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы
 
Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы
 
Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

4. Расторжение договора в два иска
 
«Низкий первоначальный взнос, высокие проценты»
 
Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

Зачем подавать два иска?
 
Если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь всю сумму, внесенную за квартиру, и 20-40% неустойки, так как районные суды всегда их режут.
 
Если вы подаёте два иска, то вы взыскиваете как всю сумму, внесенную за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.
 
Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 100% случаях взыскиваете в 2 раза больше, чем заплатили изначально: 21 000 000 – 26 000 000 рублей.
 
Расторжение ДДУ делает из каждого рубля, внесенных за квартиру, два.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#33 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 19:11

«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»

К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.

Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.

Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.

Наша клиентка Ксения с ЖК «Красногорск Парк», кому мы уже взыскали неустойку и получили её на руки, рекомендовала дольщику обратиться к нам и спасти неустойку.

Если бы дольщик пошел к нам сразу - ему бы апелляция ничего не стоила. Она уже включена во все наши предложения. А так ему пришлось еще и за апелляцию доплатить 15 тыс. руб.

Мы взяли его дело и обратились в Московский городской суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия изменила решение суда, поскольку оно не влезало ни в какие ворота. И определила взыскать:

• Неустойка – 160 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Штраф – 82 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Моральный вред – 5 тыс. руб. (оставить прежним)
• Судебные расходы – 16 тыс. руб. (в 8 раз больше)

Итого дольщик получил 263 тыс. руб. Или в 2.5 раза больше, чем в первом суде.

Решение публикуется с разрешения истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

P.S. На тот момент это было нашим 32-ым успешным делом по ЖК «Красногорск Парк». Сейчас их уже 73.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#34 allnatashka

allnatashka

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 15 Июнь 2017 - 20:21

Буду здесь информировать, о движении

я что-то тут  https://kad.arbitr.ru/ не нашла ни вашего искового, ни в общем других дел с Апрелевкой С2  :be:



#35 Роман

Роман

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 73 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 15 Июнь 2017 - 20:41

я что-то тут  https://kad.arbitr.ru/ не нашла ни вашего искового, ни в общем других дел с Апрелевкой С2  :be:

вы смотрите на портале арбитражных судов (рассматриваются дела только между юридическими лицами), а у нас гражданские (рассматриваются дела с участием граждан). https://www.mos-gors...troickij/search вот ссылка и там в водите Апрелевку как сторона в деле без кавычек и ООО - Апрелевка С2. 


С уважением.

 


#36 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2017 - 19:01

«Кто еще хочет получить неустойку?»
 
Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.
 
Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.
 
После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.
 
Он написал на нас доверенность, и мы отправились в суд.
 
Через 2.5 месяца после отправки претензии Красногорский суд вынесен решение взыскать с застройщика:
 
- 250 000 рублей неустойки;
- 20 000 рублей морального вреда;
- 135 000 рублей штрафа;
- 20 000 рублей судебным расходов;
- итого, 425 000 рублей
 
В общем счете, дольщик получил 425 000 рублей при заявленной неустойке 580 тыс. руб.
 
Мы получили деньги дольщику, поскольку работаем до получения их клиентами на руки, а квартиры застройщик так до сих пор и не передал. Просрочка на объекте более 2-х лет.
 
Поэтому началась просрочка - взыскивайте неустойку. Потому что, если застройщик перенес сроки сдачи ключей, то не исключено, что будет переносить их не раз.
 
А чем раньше вы взыскиваете неустойку, тем больше у вас шансов получить её на руки. Ведь после сдачи квартир застройщик может себя обанкротить и взыскивать компенсации будет не с кого.
 
Решение публикуется с позволения истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#37 RT332

RT332

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2017 - 20:48

вы смотрите на портале арбитражных судов (рассматриваются дела только между юридическими лицами), а у нас гражданские (рассматриваются дела с участием граждан). https://www.mos-gors...troickij/search вот ссылка и там в водите Апрелевку как сторона в деле без кавычек и ООО - Апрелевка С2. 

http://mos-gorsud.ru...29-b0144aa3f76a



#38 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2017 - 14:08

4I1dVr82NtE.jpg
 
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

 

 


#39 Андрей Александрович

Андрей Александрович

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2017 - 19:16

http://mos-gorsud.ru...29-b0144aa3f76a

А может ли гражданин выступать как ИП получив право на требование неустойки? в Арбитражном суде



#40 lomalka

lomalka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 17 Июнь 2017 - 23:30

Может. Только у нас пока не те суммы. Вот если цессировать на близкое Вам ИП , и биться самому ,тогда дело другое... Опять же со штрафом непонятно, по идее юрикам, он не должен присуждается. Дело это новое, не обкатанное ещё...







Темы с аналогичным тегами приемка, суд, адвокат, юрист, неустойка, ДДУ, расторжение, покупка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"