Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Суд с «Апрелевка С2»

приемка суд адвокат юрист неустойка ДДУ расторжение покупка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 343

#121 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 186 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 25 августа 2017 - 10:10

Состоялся суд Дольщик - Апрелева С2. Цена иска - 188 тысяч. ?тог: 25 тысяч неустойка и 20 тыс моральный вред.

Гусев опирался на 333 статью и то, что они всех и вся уведомили. А еще, что их подрядчик подвел и потому не строили. Еще и фото приложили к Возражению. Копия возражения в группе соседей ЖК Вконтаке


"?нформация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#122 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 25 августа 2017 - 16:19

«Как с рубля сделать 1000%»

Дольщица купила недвижимость в ЖК Жемчужина Виктории.

У неё началась просрочка сдачи ключей и она обратилась к нам за неустойкой.

Мы пошли в арбитражный суд для взыскания компенсации в полном объеме.

Суд, разумеется, полностью удовлетворил наши требования и присудил почти 2 000 000 рублей.

Но застройщик в 2016 году платил как черепаха. А поскольку мы ведем дело до фактического получения денег дольщиком, то пошли на переговоры с застройщиком.

Мы сделали ему предложение, от которого он не смог отказаться.

?сполнительный лист он забрал себе, а нам отдал недвижимость.

? дольщица получила:

• Машиноместо за 750 000 рублей
• Офисное помещение ценой 1 100 000 рублей

Мировое соглашение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Согласитесь, это бомба, ведь дольщица получила по тысяче рублей на каждую вложенную сотню.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#123 Роман

Роман

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 78 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 26 августа 2017 - 12:15

а о чём уведомили всех? Надо обязательно подавать апелляцию. У меня нет аккаунта в ВК. Есть в Одноклассниках. Если не сложно выложите это возражение здесь. 

а по поводу, что их подрядчик подвел, так об этом есть разъяснение Верховного суда: п.26 Обзор практики ВС РФ от 04.12.2013 Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений. 
п.73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств". Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.1 ст.65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
 

 

Состоялся суд Дольщик - Апрелева С2. Цена иска - 188 тысяч. ?тог: 25 тысяч неустойка и 20 тыс моральный вред.

Гусев опирался на 333 статью и то, что они всех и вся уведомили. А еще, что их подрядчик подвел и потому не строили. Еще и фото приложили к Возражению. Копия возражения в группе соседей ЖК Вконтаке


  • ?рина К это нравится

С уважением.

 


#124 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 26 августа 2017 - 15:14

JKwK0GtMPFg.jpg

«Как разбогатеть на долгострое»
Застройщик: АО «Пересвет-?нвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 595 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 300 000 рублей
Всего: 900 000 рублей


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#125 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 27 августа 2017 - 14:18

C8X59RhcBVQ.jpg
 
«Какие претензии отправлять застройщику»
 
Претензия за просрочку сдачи ключей
 
Для получения 50%-ого штрафа от неустойки вам нужно отправить претензию.
 
Вы можете взять эту претензию, поменять в ней данные и отправить её застройщику. Ставку рефинансирования пишите текущую.
 
Документ отправляйте ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Адрес его вы можете поискать по ?НН застройщика здесь.
 
Будьте готовы, что застройщик уклонится от выплаты вам неустойки. Они в 99% случаях жадничают со всей силой. ? большинство дольщиков заблуждается, когда думает, что я отправлю претензию и застройщик мне заплатит, ведь иначе я получу с него +50% штрафа в суде.
 
На самом же деле застройщику не выгодно выплачивать вам компенсацию. Он знает, что на 10 поданных претензий в суд пойдет лишь 1 человек. А если так мало, то зачем платить вам всем?
 
Застройщик не забирает претензию с почты? Она через 30 дней возвращается к вам домой? Тогда она также считается отправленной, и вы получаете 50%-ый бонус от неустойки в суде.
 
Уведомление о расторжении договора долевого участия
 
При расторжении ДДУ вам следует отправить застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ. Оно рассматривается 20 рабочих дней.
 
Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления.
 
Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами, то вы их сможете взыскать в суде. Только помимо этой добычи вам также будет полагаться +50% штрафа от всей суммы требований.
 
Уведомление о расторжении берите это. Оно стоит 5 000 рублей, но поскольку вы читаете эти строки оно достаётся вам бесплатно. Только поменяйте свои данные.
 
Проценты за пользование денежными средствами считайте периодами. Так их получится на 10-15% больше, нежели чем вы посчитаете по сегодняшней ставке рефинансирования.
 
При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами взыскивайте только в арбитражном суде. Здесь они гранятся в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. ?наче суд порежет все проценты в 3-4 раза одним щелчком пальца.
 
Хотите правильно составленную претензию или уведомление о расторжении ДДУ? Пишите мне на stroifree@gmail.com.
 
П.С. Друзья, осталось всего два 2 нашей акции. Успейте заключить договор на арбитраж до 29 августа включительно и получите скидку в 5 000 рублей на ведение дела.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#126 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 186 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 28 августа 2017 - 20:29

Это понятно. Но возражения были именно такими. ?стец готовит аппеляцию
"?нформация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#127 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 30 августа 2017 - 14:57

_8Mw3tvbL1Q.jpg

«1 последний день бонуса»

Друзья, август сезон отпусков и многие дольщики не успели вернутся с моря, чтобы попасть к нам на акцию.

Они звонили из Болгарии, ?спании и Китая и просили нас придержать немного скидку. ? мы согласились.

Но оставлять специальное предложение для трех человек было бы некрасиво по отношению к вам, дескать, почему одним мы делаем специальные условия, а другим нет. Что за дискриминация, скажите вы?

? мы приняли решение продлить акцию до 31 августа 21:00.

Дольщики, кто хочет взыскать неустойку и штраф в 100% объеме и сэкономить 5 000 рублей на первоначальном взносе - пожалуйста обращайтесь.

У вас осталось 36 часов, чтобы выгодно получить неустойку.

П.С. Выезд юриста для заключения договора в любую точку Москвы и Московской области бесплатно.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#128 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 31 августа 2017 - 17:26

pLCIDAHrkIw.jpg

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. ? здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».

Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

?ногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#129 lomalka

lomalka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 31 августа 2017 - 20:51

Прикольно... в 7 раз(: Однозначно аппеляция



#130 Роман

Роман

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 78 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 31 августа 2017 - 21:33

на мой процесс, суд определил вызвать Андросова. посмотрим придет ли)))


С уважением.

 


#131 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 186 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 31 августа 2017 - 22:03

на мой процесс, суд определил вызвать Андросова. посмотрим придет ли)))

Лично? А что не швыдкову?
"?нформация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#132 Роман

Роман

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 78 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 31 августа 2017 - 22:28

Лично? А что не швыдкову?

потому что с Андросова и его С?Т реальнее деньги получить чем с Апрелевки. 


С уважением.

 


#133 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 186 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 01 сентября 2017 - 16:19

Расскажите потом, придет он сам или Борисенко пришлет:)


"?нформация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#134 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 01 сентября 2017 - 16:59

fozKO3W9dZg.jpg

«Когда получать дивиденды с просрочки сдачи ключей»

При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. ?ли еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. ?з-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. ? если к моменту банкротства вы не получили неустойку вы её не получите.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

? последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.

П.С. Последний тезис действует только для городского или районного суда. Арбитражный суд взыскивает неустойку гарантированно в полном объеме, поэтому делить неустойку для этого суда не обязательно. Вы и так получите её всю.

 


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#135 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 02 сентября 2017 - 13:44

qacxuPQEhqw.jpg

«Взыскать неустойку? Легко!»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-?нвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 205 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 635 000 рублей


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#136 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 03 сентября 2017 - 16:46

«Застройщик замучил!»

Участник долевого строительства купил квартиру за 4 100 000 рублей.

Во время строительства выяснилось, что он купил долгострой.

Когда время выдачи ключей героя подошло к сроку, застройщик всё-таки перенес сроки введения дома в эксплуатацию.

Прошло полгода с момента просрочки и дольщик принял решение - компенсировать ожидание квартиры за счет застройщика.

Неустойки за 250 дней набралось на 724 500 рублей. Дольщик нанял нас в качестве представителя, и мы пошли в суд.

На тот момент это было наше 29-ое дело по застройщику «Пересвет-?нвест».

? в ноябре 2016 года судья Васильева Красногорского суда вынесла решение взыскать с застройщика:

- 450 000 рублей неустойки
- 230 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей судебных расходов

?того дольщик получил 700 000 рублей при заявленной неустойке в 724 500 рублей. Шикарный, согласитесь, бонус на итальянскую кухню Scavolini премиум-класса.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

П.С. Юзеры в интернете часто спорят «зачем нужен юрист». Чтобы восстановить право или заработать денег? Я считаю, чтобы заработать денег. Потому что именно за этим обращаются к юристу. Если бы услуги юриста не приносили бы дивидендов, то к нему бы не шли. А вы как считаете?


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#137 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 06 сентября 2017 - 17:12

B17gEqMBzMA.jpg

«Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше»

Как не остаться без квартиры и денег

Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – это опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то можете не опасаться за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика в 93% случаях лежат на счетах. На остальных периодах виднеются ушки рисков их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову. Такое может случиться? Конечно. А какова вероятность? Согласитесь, меньше процента.

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете как.

Платежеспособность застройщика

Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний П?К, Мортон, М?Ц, Лидер-Групп (Москва), ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то смело вступайте в бой.

?менно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому с его деньгами всё в порядке.

Если застройщик не платит после победы в суде, то вы можете подать на его банкротство. Деньги тут вы получаете через три месяца с даты подачи иска. Застройщик, дабы не потонуть, выплачивает вам сумму долга за несколько дней до суда.

Предположу, что сейчас вы думаете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство, и он ушел от ответственности? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда задумайтесь, почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Подушка безопасности

Давайте посмотрим на жесткие долгострои, где просрочка сдачи ключей перевалила за полтора года.

Как показывает практика на этом этапе просрочки некоторые из застройщиков полностью выводят деньги со счетов, а кредиторы, которые их не получили, подают иски на банкротство этих застройщиков.

Обратите внимание, эти иски не означают, что вводится сама процедура наблюдения (первая стадия банкротства). Она не вводится, если застройщик выплачивает сумму долга. Поэтому 98.5% компаний справляются с этими исками, поскольку сумма требований кредитора на один зуб по сравнению с прибылью компании в десятки миллиардов рублей.

Посчитайте сами. Ваша квартира стоит 5 млн. руб. Застройщик продал таких 1000 штук. Заработал 5 млрд. руб. Каким образом у него не может быть денег, чтобы вернуть ваши деньги?

Посмотрите на застройщика МКХ, кого СК РФ намедни посадил на два месяца под арест. У него 12 лет самого известного долгостроя в Москве – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 14-ого года. Летом 2016 дольщики начали подавать иски на его банкротство и с успехом уже второй год подряд возвращают свои деньги, пока остальные 5678 дольщиков четвертый год запугивают сами себя, что можно остаться без квартиры и денег. В существование дольщиков, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по последнему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот застройщик ЖК Новое Бутово, у кого просрочка около 20 месяцев.

Ссылка

Вот застройщик ЖК Загородный Квартал от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после победы в суде? ?ск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1, Ссылка 2

Почему остальные обманутые дольщики так не делают, а убиваются в слезах по телевизору, клеймя бизнесменов, власти и прокуратуру? Видимо нравится быть жертвой - все тебя жалеют.

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последним

Все, что описывалось выше, - это плохие варианты развития событий. Как видите они тоже означают, что деньги вы получаете.

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме без урезания. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы уже догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то вы только что получили один дополнительный доход на всю свою жизнь.

Ведь где еще вы найдете гарантированный заработок в 120% за три года вложений? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше.

Предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ» (стандартный):

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + (2.9% от взысканной суммы).
- Суд арбитражный: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы).

2. Расторгнуть договор «под ключ» (комфортный):

- Суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- Суд арбитражный: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор «под ключ» (выгодный):

- Суд общей юрисдикции: 77 999
- Суд арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Суд общей юрисдикции нужен для того, чтобы взыскать стоимость квартиры и +50% штрафа. А арбитражный для того, чтобы получить проценты за пользование денежными средствами и штраф от них в 100% объеме.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#138 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 07 сентября 2017 - 19:15

QWnrPYqrZso.jpg

«11 документов, которые нужны для победы над застройщиком»

1. Договор долевого участия. Если у вас нет ДДУ, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре

2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников. Неустойка в этом случае считается от цены квартиры в ДДУ

3. Документы об оплате договора

4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашений

5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру. Подписанный акт не мешает взыскивать неустойку. Вы всё еще можете её получить в течение трех лет с даты каждого дня неустойки

6. Договор аренды жилья. Вы можете взыскать все деньги, что потратили на съемную квартиру. Для этого нужен договор с арендодателем, квитанции об оплате или расписка в получении денег, справка с места работы. Кроме того, у вас не должно быть прописки в городе аренды жилья

7. Вся переписка, что велась с застройщиком по почте

8. ?потечный договор при покупке квартиры в кредит

9. Доверенность от нотариуса на нашего представителя (только для суда общей юрисдикции)

10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами

11. Паспорт

Нюансы:

- На встречу привозите оригиналы или копии документов. Если привезете оригиналы, то мы сделаем копии и вернем вам оригиналы

- Если вы уступаете неустойку своему ?ндивидуальному Предпринимателю, то берите его с собой тоже (только для арбитражного суда)

- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда вам нужно будет прийти в суд и продемонстрировать подлинники или передать их нашему юристу под расписку, чтобы он показал их вместо вас.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#139 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 08 сентября 2017 - 15:19

«Хотите за полгода заработать на новую кухню?»

Любовь приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.

Застройщик «Виктория-5» должен был выдать ей ключи через 6 месяцев после покупки. Но судьба-злодейка показал кукиш.

Поскольку Любовь покупала квартиру по 214 ФЗ, то ей была положена неустойка. Она обратилась в нашу компанию и запустила судебный процесс.

Мы написали застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал, и наш юрист подал исковое заявление в суд.

Любовь требовала взыскать с застройщика 597 тыс. рублей. Но суд нашел объективные основания для снижения неустойки, так как дело рассматривалось в городском суде.

? Любовь получила: 300 000 рублей неустойки, 60 000 рублей штрафа, 20 000 рублей морального вреда и 20 000 рублей компенсаций затрат на юриста. Одним словом, 400 000 рублей при заявленной неустойке в 597 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Обратите внимание, это классное решение для суда общей юрисдикции, поскольку средняя взыскиваемая здесь неустойка составляет 25% от требуемой суммы. А в силу того, что мы проживаем в 2017 году, то у каждого из вас появилась палочка-выручалочка от урезания неустоек.

Теперь вы можете взыскивать её в 150% объеме в любой период действия ДДУ.

Забудьте про несправедливые решения судей, вопиющую неграмотность юристов, про застройщика, ставящего «палки в колеса». Отныне начинается новая эра неустоек – вы получаете её только в полном объеме или мы компенсируем урезание за свой счет.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#140 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 09 сентября 2017 - 14:12

NKeTYBgXWYw.jpg

«Сюрприз за просрочку ключей»
Застройщик: ООО «ГРАД»
Объект: ЖК «Красногорский»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 140 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 75 000 рублей
Судебные расходы: 16 000 рублей
Всего: 241 000 рублей


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki






Темы с аналогичным тегами приемка, суд, адвокат, юрист, неустойка, ДДУ, расторжение, покупка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2020 Форум ЖК "Борисоглебское"