Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

Суд с «Апрелевка С2»

приемка суд адвокат юрист неустойка ДДУ расторжение покупка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 343

#141 Michael R. Star

Michael R. Star

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 10 сентября 2017 - 10:22

Я бы предложил объединить усилия и выступать свидетелями друг у друга во всех судах с Апрелевкой. У них же уже своя мафия сложилась в которую входят и те кто ремонт предлагает на территории, и УК, и продажники. ? верить тем кто там на территории что-то рассказывает вообще нельзя. 

 

 

Так же готов участвовать как свидетель. Время есть.  Есть некоторые обращения в ФО?В и ответы на них, почти все я выкладывал на форуме, если оно конечно может чем-то помочь.



#142 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 10 сентября 2017 - 14:50

oOz4We2u2nY.jpg

«Мифы долевого строительства»

Миф №3 Можно остаться без квартиры и денег

Один из моих любимых мифов, который прочно засел в сознание общественности.

Он из года в год кочует из уст в уста как самих дольщиков, так и их юристов.

Самое прекрасное в нем, что он звучит так, что можно лишиться квартиры и денег при расторжении ДДУ со 146%-ой гарантией. Мол, выживет только сильнейший. Но как видите из названия статьи я всё равно отношу его к мифам. Почему, спросите вы?

Всё дело в том, что процентная вероятность воплощения мифа в реальность ничтожно мала. А если учитывать, что без денег тут остаться в принципе нельзя, так как даже на банкротстве какие-то из них возвращаются, то миф чуть фейковый с головы до ног.

Как работает девелоперский рынок

Обратите внимание, что каждый ЖК единственный и поэтому нужно проверять, что у застройщика с деньгами. Правда, если только ваш ЖК не принадлежит группам компаний П?К, Мортон, А101 Девелопмент, Урбан Групп, М?Ц, Лидер Групп (Москва), ФСК Лидер. ?стория их выплат показывает, что они расплачиваются с долгами без каких-либо проблем.

Возьмем Московскую Область. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внимание, на данный момент в него занесено всего 39 упоминаний о том, что какой-то застройщик банкротится. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас думаете вы, ну может быть их и банкротится 39, но, наверное, и застройщиков в Московской Области штук 50. Выкладываем карты на стол.

735 групп компаний, которые занимаются строительством недвижимости, работают в Московской Области. ? тут отличник может заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен сколько, 5%?

Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже фейк. Реальная цифра на самом деле намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из нескольких ООО.

Скажем ГК П?К ведет строительство 49 объектов. Возьмем один из его объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик ЖК Рождественского? ГК П?К? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете официальным застройщиком является П?К? Снова не угадали. ? тут у нас отдельное взятое ООО «Лотан». ? так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний М?Ц владеет порядка 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости на рынке. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «М?Ц-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «М?Ц-?нвестСтрой».

Лидер Групп, который переименовался в московский ГК Атлант, ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

?того одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм, чтобы было объективно. ? тогда получается, что всего 39 компаний банкротится на 3675 застройщиков. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 100.

А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 100, то почему же на каждом шагу народ повторяет как мантру небесную, что так легко остаться с пустыми карманами?

Вы слышали в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт? Погибло 16 человек. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в вагон метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы с вами посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено было бы сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Что находится за красной чертой

Помните, даже если вы и попали на банкрота, то расторгаете вы договор или нет, шанс остаться без квартиры и без денег здесь одинаков для всех.

Только расторженец еще получает какие-то деньги назад. Он вступает в реестр денежных требований кредиторов. ? его требования удовлетворяется в первую очередь среди требований дольщиков, банков и подрядчиков. А иногда дольщики и вовсе получают 100% своих вложенных денег. В то время пока остальные дольщики после трех-четырех лет банкротства рискуют попасть на дополнительные взносы при новом застройщике.

Ведь согласитесь строить дом на что-то надо. А откуда взять деньги? ?деальный случай, что придет застройщик на белом коне и достроит забесплатно – это наш миф о долевом строительстве №4. Зачастую дольщикам приходится еще скидываться по 1-2 млн. руб. и строить заново. А порой история может сложиться как у дольщиков поселка Октябрьский.

Граждане вложили свои деньги в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006 году. В 2011 обанкротился. ? вот уже 7-ой год новый застройщик, как гласит легенда, который всё должен достроить за красивые глазки, что-то совсем не торопится их спасать. А соседний же объект дольщики достроили именно за свой счет.

П.С. Хотите расторгать ДДУ? Если вы относитесь к дольщикам стабильных застройщиков из статьи, то можете расторгать. Если ко всем остальным - изучите историю их судов и долгов. Если она даёт зеленый свет, то можете сказать долгострою до свидания.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#143 Роман

Роман

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 78 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 10 сентября 2017 - 20:27

Так же готов участвовать как свидетель. Время есть.  Есть некоторые обращения в ФО?В и ответы на них, почти все я выкладывал на форуме, если оно конечно может чем-то помочь.

сейчас самое главное привлечь С?Т как соответчика, а для этого нужно, чтобы кто-нибудь подтвердил, кто видел Андросова в сентябре 2016 года на собрании дольщиков, что он утверждал, что Апрелевка с2 дочка С?Т. У меня есть видео запись, но из-за того, что С?Т не хочет в суд ничего писать и объяснять, мне сейчас приходится самому искать доказательства. Гусев естественно говорит, что Андросова не знает.)


  • RT332 это нравится

С уважением.

 


#144 Роман

Роман

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 78 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 10 сентября 2017 - 20:32

Для информации (извлечение из заключения, картинки в сообщение не вложились, но главное суть нарушений видна, Гусев в суде говорил, что какие-то изменения в нормативах были, но какие конкретно не сказал, время видимо покажет) ЗАКЛЮЧЕН?Е ЭКСПЕРТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ?ССЛЕДОВАН?Я
Адрес объекта: г. Москва, Новофедоровское поселение, ул. Генерала Донскова, д. 8
 
2. ?сследовательская часть.
 
Цель исследования: 
1. Определение качества фактически выполненных в квартире строительно-монтажных работ.
2. Определение стоимости устранения выявленных недостатков.
 
Экспертом произведено диагностическое обследование квартиры с определением некачественно выполненных работ в соответствии с требованиями  СНиП 3.03.01-87. Обследование производилось методом измерительного контроля.
 
?сследование по первому вопросу:
2.1. В результате определения качества выполненных строительно-монтажных работ установлено следующее:
2.1.1. При проверке поверхностей пола на отдельных участках выявлены отклонения от горизонтальной плоскости величиной до 40 мм.
Комментарий экспертизы
Наличие дефектов (отклонение 40 мм) при осмотре пола является нарушением требований СНиП 3.03.01-87, таблица 11, таблица 12.
        Нормативно-технический документ СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, предъявляет требования к  законченным бетонным конструкциям:
 
ПР?ЕМКА БЕТОННЫХ ? ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦ?Й ?Л? ЧАСТЕЙ СООРУЖЕН?Й
2.111. При приемке законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует проверять:
соответствие конструкций рабочим чертежам;
качество бетона по прочности, а в необходимых случаях по морозостойкости, водонепроницаемости и другим показателям, указанным в проекте;
качество применяемых в конструкции материалов, полуфабрикатов и изделий.
2.112. Приемку законченных бетонных и железобетонных конструкций или частей сооружений следует оформлять в установленном порядке актом освидетельствования скрытых работ или актом на приемку ответственных конструкций.
2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11.
Таблица 11
Параметр Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1. Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для:
фундаментов 20 мм ?змерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ
стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия 15 мм То же
стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции 10 мм «
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при отсутствии промежуточных перекрытий 1/500 высоты сооружения, но не более 100 мм ?змерительный, всех стен и линий их пересечения, журнал работ
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при наличии промежуточных перекрытий 1/1000 высоты сооружения, но не более 50 мм То же
2. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка 20 мм ?змерительный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ
3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей 5 мм То же
4. Длина или пролет элементов ±20 мм ?змерительный, каждый элемент, журнал работ
5. Размер поперечного сечения элементов +6 мм; -3 мм То же
6. Отметки поверхностей и закладных изделий, служащих опорами для стальных или сборных железобетонных колонн и других сборных элементов -5 мм ?змерительный, каждый опорный элемент, исполнительная схема
7. Уклон опорных поверхностей фундаментов при опирании стальных колонн без подливки 0,0007 То же, каждый фундамент, исполнительная схема
8. Расположение анкерных болтов: То же, каждый фундаментный болт, исполнительная схема
в плане внутри контура опоры 5 мм
в плане вне контура опоры 10 мм
по высоте +20 мм
9. Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхностей 3 мм То же, каждый стык, исполнительная схема
 
3.7. Предельные отклонения от совмещения ориентиров при установке сборных элементов, а также отклонения законченных монтажных конструкций от проектного положения не должны превышать величин, приведенных в табл.12.
 
Таблица 12
 
 
Параметр Предельные отклонения, мм Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1. Отклонение от совмещения установочных ориентиров фундаментных блоков и стаканов фундаментов с рисками разбивочных осей
      12
?змерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
2. Отклонение отметок опорной поверхности дна стаканов фундаментов от проектных:
      То же
до устройства выравнивающего слоя по дну стакана
      -20
после устройства выравнивающего слоя по дну стакана
      ±5
3. Отклонение от совмещения ориентиров (рисок геометрических осей, граней) в нижнем сечении установленных элементов с установочными ориентирами (рисками геометрических осей или гранями нижележащих элементов, рисками разбивочных осей):
     
колонн, панелей и крупных блоков несущих стен, объемных блоков
      8 "
панелей навесных стен 10 ?змерительный, каждый элемент, журнал работ
ригелей, прогонов, балок, подкрановых балок, подстропильных ферм, стропильных балок и ферм
      8
4. Отклонение осей колонн одноэтажных зданий в верхнем сечении от вертикали при длине колонн, м:
      ?змерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
до 4 20
св. 4 до 8 25
" 8 " 16 30
" 16 " 25 40
5. Отклонение от совмещения ориентиров (рисок геометрических осей) в верхнем сечении колонн многоэтажных зданий с рисками разбивочных осей при длине колонн, м:
      То же
до 4 12
св. 4 до 8 15
" 8 " 16 20
" 16 " 25 25
6. Разность отметок верха колонн или их опорных площадок (кронштейнов, консолей) одноэтажных зданий и сооружений при длине колонн, м:
      "
до 4 14
св. 4 до 8 16
" 8 " 16 20
" 16 " 25 24
7. Разность отметок верха колонн каждого яруса многоэтажного здания и сооружения, а также верха стеновых панелей каркасных зданий в пределах выверяемого участка при:
      "
контактной установке 12+2 
 
установке по маякам 10
8. Отклонение от совмещения ориентиров (рисок геометрических осей, граней) в верхнем сечении установленных элементов (ригелей, прогонов, балок, подстропильных ферм, стропильных ферм и балок) на опоре с установочными ориентирами (рисками геометрических осей или граней нижестоящих элементов, рисками разбивочных осей) при высоте элемента на опоре, м:
      ?змерительный, каждый элемент, журнал работ
 
 
до 1 6
св. 1 до 1,6 8
" 1,6 " 2,5 10
" 2,5 " 4 12
9. Отклонение от симметричности (половина разности глубины опирания концов элемента) при установке ригелей, прогонов, балок, подкрановых балок, подстропильных ферм, стропильных ферм (балок), плит покрытий и перекрытий в направлении перекрываемого пролета при длине элемента, м:
      То же
до 4 5
св. 4 до 8 6
" 8 " 16 8
" 16 " 25 10
10. Расстояние между осями верхних поясов ферм и балок в середине пролета
      60 "
11. Отклонение от вертикали верха плоскостей:
     
панелей несущих стен и объемных блоков
  
      10 ?змерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
крупных блоков несущих стен
      12 То же
перегородок, навесных стеновых панелей 12
?змерительный, каждый элемент, журнал работ
 
12. Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:
То же
до 4 8
св. 4 до 8 10
" 8 " 16 12
13. Разность отметок верхних полок подкрановых балок и рельсов:
     
?змерительный, на каждой опоре, геодезическая исполнительная схема 
на двух соседних колоннах вдоль ряда при расстоянии между колоннами  , м:
 
10
 
0,001  , но не более 15
в одном поперечном разрезе пролета:
на колоннах 15
в пролете 20
14. Отклонение по высоте порога дверного проема объемного элемента шахты лифта относительно посадочной площадки
      ± 10 ?змерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
15. Отклонение от перпендикулярности внутренней поверхности стен ствола шахты лифта относительно горизонтальной плоскости (пола приямка)
              30 (ГОСТ 22845-85) 
?змерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
           
 
     
      
2.1.2. На поверхности пола выявлены наплывы бетона, бугристости. 
 
  Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87 ?золяционные и отделочные покрытия, предъявляет требования к  промежуточным элементам пола, а именно:
ТРЕБОВАН?Я К ПРОМЕЖУТОЧНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ПОЛА
4.24. Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в табл.20.
 
Таблица 20
 
Технические требования Предельные отклонения, мм Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать, мм, для:
грунтовых оснований - 20
песчаных, гравийных, шлаковых, щебеночных и глинобитных подстилающих слоев - 15
бетонных подстилающих слоев под оклеечную гидроизоляцию и под покрытия на прослойке из горячей мастики - 5
бетонных подстилающих слоев под покрытия других типов - 10
стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит - 2
 
стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатно-цементнобетонные покрытия и под гидроизоляцию - 4
 
стяжек под покрытия других типов - 6 
- ?змерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности пола или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных визуальным контролем, журнал работ
Отклонения плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона - 0,2 соответствующего размера помещения Не более 50 ?змерительный, не менее пяти измерений равномерно на каждые 50-70 м  поверхности пола или в одном помещении меньшей площади, журнал работ 
 
 
 
2.1.3. В ходе обследования светопрозрачных конструкций установлено, что монтажные швы выполнены однослойными, т.е. отсутствует наружный – водоизоляционный, паропроницаемый слой. Также на поверхности оконного  профиля на кухне выявлено отверстие от металлического предмета и на поверхности оконного профиля в комнате выявлена трещина в углу. 
 
Комментарий экспертизы
Данный факт не соответствует требованиям п. 5 «Технические требования»  ГОСТ 30971-2002, согласно которым:
 «Монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению:
- наружный - водоизоляционный, паропроницаемый;
- центральный - теплоизоляционный;
- внутренний - пароизоляционный.
Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем под воздействием дождя, при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. Материалы наружного слоя должны иметь прочность сцепления с поверхностями проемов и оконных блоков не менее 0,3 кгс/см для ленточных материалов и 0,10 МПа для мастик; иметь паропроницаемость не менее 0,15 мг/(м.ч. Па); обладать стойкостью к ультрафиолетовому излучению УФ облучению и воздействию температур от -35 до +70 °С.
Центральный слой должен обеспечивать заданное сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значения сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза. Адгезионная прочность пенной теплоизоляции с поверхностями стеновых проемов и оконных блоков должна быть не менее 0,10 МПа, водопоглощение при полном погружении через 24 ч не должно превышать 3% по массе при закрытых порах. Значение паропроницаемости пенной теплоизоляции должно находиться в диапазоне средних значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев: не менее 0,01 мг/(м.ч.Па) и не более 0,15 мг/(м.ч.Па).
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
 
 I - наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;
II - центральный теплоизоляционный слой;
III - внутренний пароизоляционный слой.
Рисунок 1 - Принципиальная схема монтажного шва
 
5.1.2 Конструкции монтажных швов устанавливают в рабочей документации на монтажные узлы примыкания конкретных видов оконных блоков к стеновым проемам с учетом действующих строительных норм и правил и требований настоящего стандарта. Примеры конструктивных решений монтажных швов приведены в приложении А.
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.1.4 Выбор материалов для устройства монтажных швов и определение размеров монтажных зазоров следует производить с учетом возможных эксплуатационных (температурных, осадочных) изменений линейных размеров оконных блоков и стеновых проемов по показателю деформационной устойчивости. При этом эластичные изоляционные материалы, предназначенные для эксплуатации в сжатом состоянии, должны быть подобраны с учетом их расчетной (рабочей) степени сжатия.
5.1.5 Величина сопротивления теплопередаче монтажного шва должна обеспечивать температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции не ниже требуемой строительными нормами и правилами.
Значения показателей воздухо-, водопроницаемости, звукоизоляции монтажных швов не следует принимать ниже значений этих показателей для применяемых оконных блоков.
5.1.6 В зависимости от конфигурации поверхностей стеновых проемов монтажные швы могут быть прямыми (оконный проем без четверти) или угловыми (оконный проем с четвертью).
5.1.7 С наружной стороны монтажные швы могут быть защищены специальными профильными деталями: дождезащитными нащельниками, звукоизоляционными накладками и др.
С внутренней стороны монтажные швы могут быть закрыты штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов.
 
     5.2 Требования к наружному слою 
5.2.1 Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва.
5.2.2 Для устройства наружного слоя рекомендуется применение материалов, обладающих адгезией к поверхности оконных проемов и коробок оконных блоков. Сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) ленточных и пленочных материалов должно быть не менее 0,3 кгс/см, а прочность сцепления герметиков - не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см ).
5.2.3 Материалы наружного слоя должны быть устойчивы к воздействию эксплуатационных температур в диапазоне:
для швов обычного исполнения - от минус 35 °С до 70 °С;
для швов морозостойкого исполнения - от ниже минус 36 °С до 70 °С.
Примечание - Нижний предел отрицательных эксплуатационных температур, подтвержденный результатами испытаний, указывают в сопроводительной документации (паспорте) на материал наружного слоя.
5.2.4 ?золяционные материалы наружного слоя (не защищенные при эксплуатации от воздействия солнечных лучей) должны быть устойчивы к УФ облучению (суммарная доза облучения лицевых поверхностей при проведении испытаний - не менее 5 ГДж/м ).
5.2.5 Материалы наружного слоя не должны препятствовать удалению парообразной влаги из центрального слоя шва. Значение сопротивления паропроницанию наружного слоя должно быть не более 0,25 (м ·ч·Па)/мг. Применение пароизоляционных материалов в качестве материалов наружного слоя не допускается, кроме случаев применения герметизирующих материалов в комбинации со штукатурным раствором, обеспечивающим требуемую паропроницаемость наружного слоя.
 
     5.3 Требования к центральному слою 
5.3.1 Центральный изоляционный слой должен обеспечивать требуемое сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значение сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза.
5.3.2 Заполнение монтажного шва теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины с наибольшим размером более 10 мм не допускаются.
5.3.3 Сопротивление паропроницанию центрального слоя монтажного шва должно находиться в диапазоне значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев.
5.3.4 Адгезионная прочность сцепления монтажных пенных утеплителей с поверхностями оконных проемов и коробок оконных блоков должна быть не менее 0,1 МПа (1,0 кгс/см ).
5.3.5 Водопоглощение пенных утеплителей центрального слоя при полном погружении за 24 ч не должно превышать 3% по массе.
5.3.6 Для предотвращения воздействия диффузионной влаги из материалов стенового проема на центральный слой допускается устройство изоляции по внутренней поверхности проема. В этом случае значение сопротивления паропроницанию изоляции поверхности проема должно быть не ниже, чем изоляции внутреннего слоя. Устройство изоляции внутренней поверхности проема не должно приводить к образованию мостиков холода.
 
     5.4 Требования к внутреннему слою 
5.4.1 Внутренний слой монтажного шва должен иметь сопротивление паропроницанию не ниже, чем значение этого показателя для центрального слоя и не менее 2,0 (м ·ч·Па)/мг
5.4.2 Пароизоляционные материалы внутреннего слоя должны иметь сопротивление отслаиванию (адгезионная прочность) от поверхностей, образующих монтажный зазор, не ниже значений, установленных в 5.2.2 для материалов наружного слоя.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Согласно требованиям п. 1.6 ТР 105-00  при монтаже блоков следует выполнять следующие требования:
- заделка монтажных стыков между оконными изделиями и откосами стеновых проемов должна быть плотной, герметичной, воздухо-, водо- и паронепроницаемой;
- герметизация стыков со стороны помещений для защиты утеплителя от увлажнения и обеспечения его долговечности должна быть более плотной, чем снаружи».
    Дефекты, нарушающие целостность теплоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить.
Для предупреждения значительных теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных блоков.
 
 
2.1.4. На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:
горизонтальных швов до 30 мм;
вертикальных швов до 40 мм.
Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.
При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 40 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм». с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:
 
Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 34.
                                                                                       Таблица 34
 
  Предельные отклонения, мм
Проверяемые конструкции стен столбов фундамента стен столбов Контроль (метод, вид 
(детали) из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков
из бута и бутобетона регистрации)
 
Толщина конструкций 
 
±15
 
±10
 
±30
 
±20
 
±20
 
?змерительный, журнал работ 
Отметки опорных поверхностей -10
-10
-25
-15
-15
То же 
Ширина простенков -15
-
-
-20
-
"
 
Ширина проемов +15
-
-
+20
-
"
 
Смещение вертикальных    осей оконных проемов от вертикали 20
 
 
 
-
 
 
 
-
 
 
 
20
 
 
 
-
 
 
 
"
 
 
 
 
 
Смещение   осей конструкций  от разбивочных осей 10 (10)
 
 
 
10
 
 
 
20
 
 
 
15
 
 
 
10
 
 
 
?змерительный, геодезическая исполнительная схема
 
Отклонения   поверхностей и углов кладки от вертикали:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
?змерительный, геодезическая исполнительная схема
 
на один этаж 10 (5) 10 - 20 15
на здание высотой более двух этажей 30 (30)
 
 
30
 
 
30
 
 
30
 
 
30
 
 
 
 
 
 
Толщина   швов кладки:  
 
 
 
 
?змерительный, журнал работ
 
горизонтальных   -2; +3 -2; +3 - - -
 
вертикальных -2; +2   -2; +2   -
- -  
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены
15 (15)
 
 
 
 
-
 
 
 
 
30
 
 
 
 
20
 
 
 
 
-
 
 
 
 
Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема
 
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м
10
 
 
 
 
 
 
 
 
5
 
 
 
 
 
 
 
  
  -
 
 
 
 
 
 
 
  
  15
 
 
  15
 
  
  Технический осмотр, журнал работ
 
Размеры сечения вентиляционных каналов 
  ±5 
     
  
          -
               -  
          -  
      
        -  
      
  ?змерительный, журнал работ  
 
2.1.5. На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кирпичной кладки.
 
Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».
 
2.1.6. При проверке поверхностей сборных плит межэтажных перекрытий зафиксированы многочисленные участки с отклонениями от плоскостности в шве лицевых поверхностей, примыкающих друг к другу, сборных железобетонных плит перекрытий, величиной просвета до 20 мм. 
 
Комментарий экспертизы: Выявленные отклонения превышают предельные отклонения  СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно которому разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве не должна превышать 12 мм. 
     Выявленные отклонения являются нарушением технических требований  «СОКК монтажа плит перекрытий и покрытий». 
Технические требования 
СНиП 3.03.01-87 п.п. 3.5 - 3.7, табл. 12
 
Предельные отклонения:
 
- разности отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:
 
до 4                       8 мм;
св.4 до 8                10 мм;
св.8 до 16              12 мм.
 
- от симметричности (половина разности глубины опирания концов элемента) при установке плит в  направлении перекрываемого пролета при длине элемента, м:
 
до 4                     5 мм;
св.4 до 8               6 мм;
св.8 до 16             8 мм;
св.16 до 25           10 мм.  
 
 
Толщина слоя раствора под плитами перекрытий должна быть не более 20 мм.
 
Марка раствора - по проекту, подвижность  5-7 см.
 
Поверхности смежных плит перекрытий вдоль шва со стороны потолка должны быть совмещены.
 
Глубина опирания плит - по проекту.
Не допускается:
 
- применение не предусмотренных проектом подкладок для выравнивания укладываемых элементов по отметкам без согласования с проектной организацией;
 
- применение раствора, процесс схватывания которого уже начался а также восстановление его пластичности путем добавления воды.
 
Требования к качеству применяемых материалов 
 
ГОСТ 9561-91 Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия.
 
ГОСТ 12767-94 Плиты перекрытий железобетонные сплошные для крупнопанельных зданий. Общие технические условия.
 
Отклонения от номинальных размеров плит, указанных в рабочих чертежах, не должны превышать следующих значений:
 
по длине плит:     до 4 м             8 мм;
   св. 4 до 8 м      10 мм;
    св. 8 м             12 мм;
по толщине плит:                        5 мм;
по ширине плит:   до 2,5 м          6 мм;
     св. 2,5 м          8 мм.
 
Неплоскостность нижней поверхности плиты не должна превышать для плит длиной:
 
     до 8 м          8 мм;
   св. 8 м          13 мм.
 
Отклонения от номинального положения стальных закладных изделий не должны превышать:
 
в плоскости плиты                    10 мм; 
из плоскости плиты                    5 мм.
 
Качество поверхностей и внешний вид плит в зависимости от установленной категории поверхностей должны отвечать требованиям, приведенным в таблице.
 
 Таблица.
Характеристика бетонной поверхности
Категория Диаметр раковин, мм Высота (глубина) наплыва (впадин), мм Глубина сколов, мм Длина сколов в мм на 1 м ребра 
 
Нижняя, потолочная А2 1 1 5 50 
 
Верхняя, под линолеум А4 10 1 5 50 
Боковая А7 20 - 20 -
 
 
Поставленные на монтаж плиты перекрытий не должны иметь:
- жировых и ржавых пятен на лицевых поверхностях плит;
- трещин на поверхностях плит, за исключением усадочных и других поверхностных технологических  шириной не более 0,1 мм;
- наплывов бетона на открытых поверхностях стальных закладных изделий, выпусках арматуры и монтажных петлях.
 
2.1.7. В ходе осмотра также выявлен ряд недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации квартиры, а именно:
2.1.7.1. Выход канализации выполнен на уровне чернового пола, в результате чего отсутствует возможность подключения к канализации в результате отделочных работ;
2.1.7.2. Оконная дверь на кухне не открывается в виду соприкосновения с радиатором;
2.1.7.3. Система газоснабжения не подключена. Эксплуатация на момент осмотра невозможна;
2.1.7.4. Входная дверь деформирована, на отдельных участках имеются щели;
2.1.7.5. Стыки перегородок из ГКЛ и потолков не заделаны;
2.1.7.6. На кухне в месте прохода газовой трубы имеется сквозная щель в нижерасположенную квартиру;
2.1.7.7. Перегородки из ГКЛ имеют множественные повреждения, отсутствует звукоизоляция. 
 
?сследование по второму вопросу:
 
2.2. В результате установления перечня ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, экспертом составлен локальный сметный расчет для определения стоимости восстановительного ремонта. Сметный расчет является наиболее отображающим реальную рыночную стоимость ремонта.
 
Термины и определения
Понятие "рыночная стоимость", используемое в настоящем отчёте определяется в соответствии со статьёй 3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следующим образом:
Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки, и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо стороны не было;
платёж за объект оценки выражен в денежной форме.
Цена является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Продажная цена является историческим фактом вне зависимости от того, была ли она открыто объявлена или держится в тайне. В силу финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца уплаченная за товары или услуги цена может не соответствовать стоимости, которую могли бы приписать этим товарам или услугам другие лица. Тем не менее, цена обычно является индикатором относительной стоимости, устанавливаемой для этих товаров или услуг данным покупателем и (или) продавцом при конкретных обстоятельствах.
Затраты являются ценой, уплаченной за товары или услуги, либо денежной суммой, требуемой для создания или производства товара или услуги. Когда производство этого товара (оказание этой услуги) завершено, затраты на них становятся историческим фактом. Цена, уплаченная покупателем за товар или услугу, становится для него затратами на их приобретение.
Рынок представляет собой среду, в которой товары и услуги переходят от продавцов к покупателям через механизм цен. Понятие рынка подразумевает возможность торговли товарами и/или услугами между продавцами и покупателями без излишних на них ограничений. Каждая из сторон действует в соответствии с соотношениями спроса и предложения и другими факторами ценообразования, в меру своих возможностей и познаний, представлений о сравнительной полезности данных товаров и (или) услуг, а также с учетом своих индивидуальных потребностей и желаний. Рынок может быть местным, региональным, национальным или международным.
Стоимость является экономическим понятием, касающимся цены, относительно которой наиболее вероятно договорятся покупатели и продавцы товара или услуги, доступных для приобретения. Стоимость является не фактом, а расчетной величиной цены конкретных товаров и услуг в конкретный момент вре-мени в соответствии с выбранным толкованием стоимости. Экономическое понятие стоимости отражает рыночный взгляд на выгоды, получаемые тем, кто является собственником данных товаров или пользуется данными услугами на дату оценки.
Существует много типов стоимости и связанных с ними определений. Некоторые стоимости, имеющие определение, широко используются в оценках. 
Выражение рыночная стоимость и термин справедливая стоимость, который обычно присутствует в стандартах финансовой отчетности, в целом совместимы, хотя они не во всех случаях являются в точности эквивалентными. Справедливая стоимость — бухгалтерское понятие, определяется в Международных стандартах финансовой отчетности и других аналогичных стандартах как денежная сумма, за которую можно было бы обменять актив или погасить обязательство в коммерческой сделке между хорошо осведомленными заинтересованными сторонами. Справедливая стоимость обычно используется в финансовых отчетах в качестве показателя как рыночной стоимости, так и нерыночной стоимости. 
Стоимость ущерба – величина уменьшения стоимости (обесценивание) в результате повреждений или сумма расходов на ремонт (восстановление) поврежденного имущества. 
Согласно п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Материальный ущерб, который выражается в уменьшении стоимости имущества потерпевшего, по объему возмещения, по общему правилу ст.1064 ГК РФ должен быть полным, и возмещается либо в натуре (предоставляется вещь того же рода и качества, исправляются повреждения вещи и т.п.), либо в виде компенсации убытков, состоящих как из реального ущерба, так и упущенной выгоды (п.2 ст.15 ГК РФ).
 Оценка прав собственности
Право собственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и отчуждать его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Права собственности на оцениваемое имущество не оценивались.
 Общие понятия применяемых подходов
Определение стоимости объекта оценки осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок аналогичного имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении рыночной стоимости имущества обычно используют три основных подхода:
- затратный подход;
- сравнительный подход;
- доходный подход.
Затратный подход показывает оценку восстановительной стоимости объекта оценки за вычетом износа. Он основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении имущества и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект оценки большую сумму, чем та, в которую обойдется изготовление имущества, аналогичного по назначению и качеству объекту оценки.
Сравнительный подход основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть данный метод основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект оценки.
Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество в ожидании получения будущих доходов или выгод.
 
В результате составления сметы определена стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков. 
В результате расчета стоимость ремонтных работ составила 829 291,27 рублей. 
 
3. Выводы.
 
Цель исследования: 
1. Определение качества фактически выполненных в квартире строительно-монтажных работ.
2. Определение стоимости устранения выявленных недостатков.
 
Ответы экспертизы:
3.1. Качество фактически выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно: 
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
СНиП 3.04.01-87 «?золяционные и отделочные покрытия».
3.2. В результате расчета стоимость ремонтных работ составила 829 291,27  рублей (см. Приложение - Локальная Смета № 1).
 

С уважением.

 


#145 lawyer1980

lawyer1980

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 10 сентября 2017 - 22:49

Состоялся суд Дольщик - Апрелева С2. Цена иска - 188 тысяч. ?тог: 25 тысяч неустойка и 20 тыс моральный вред.

Гусев опирался на 333 статью и то, что они всех и вся уведомили. А еще, что их подрядчик подвел и потому не строили. Еще и фото приложили к Возражению. Копия возражения в группе соседей ЖК Вконтаке

 

В суде общей юрисдикции взыскать более 50% неустойки и штрафа - почти невозможно (да и 50% - тоже еще надо, чтобы очень повезло). Апелляция как правило оставляет решения судов первой инстанции без изменения. Бывают исключения, но очень-очень редко. Единственный шанс - до Верховного суда дойти. Но пока дойдешь - поседеешь.

Для взыскания 100% нужно идти в арбитражный суд. Формально, конечно, физическое лицо не может идти с иском в арбитражный суд. Но ведь это законодательный запрет. А законодательные запреты часто можно обойти. Там застройщику недостаточно будет просто заявить о "явной несоразмерности заявленной суммы негативным последствиям для дольщика". Там нужно представить доказательства такой несоразмерности. Лично мне трудно себе представить, что это за доказательства такие. ? застройщику тоже трудно. Поэтому арбитражный суд отправляет застройщика "в сад" и взыскивает 100% заявленной суммы иска. 

Говорю так уверенно, что волей случая сам являюсь дольщиком в ЖК Борисоглебский и по совместительству - практикующим юристом, специализирующимся на делах о взыскании таких неустоек. В конце августа опробовал арбитраж (правда, на примере другого застройщика). Все работает.  Взыскано 100% заявленных требований.

Есть, правда, свои минусы. В частности, пошлину придется заплатить независимо от суммы иска (в суде общей юрисдикции при сумме иска до 1 000 000 рублей пошлина не платится). Но и ее суд тоже взыскивает в пользу истца.



#146 lawyer1980

lawyer1980

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 11 сентября 2017 - 12:09

 Я хочу считать неустойку от всей суммы: 3800000/100% х 9%*1/150 = 2310 рублей за каждый день. Правильно?  ?ли нужно от суммы 1,8 считать? Заранее спасибо за ответ!

 

 

К сожалению, у Вас уступка. Считать нужно от 1.8, и делить на 300 а не на 150 ( основной договор между юр.лицами). 1800000*0.03%=540 в день. Как то так. По суду получите  процентов 80-90 ,в лучшем случае ,от заявленной неустойки ,даже с учётом штрафа и других плюшек.  ? не забывайте , про 13% налога. Я нивкоимразе не отговариваю, но имеет ли смысл?......  

делить на 300 надо было бы, если бы предварительное умножение в формуле осуществлялось бы на 2. А так как умножение идет на 1, то делить нужно именно на 150. А так согласен - по ДДУ застройщик взял 1,8 млн., и неустойку должен платить исходя из этой суммы. Поэтому получается: 1800000х9%х1/150= 1 080 рублей за каждый день просрочки.



#147 lomalka

lomalka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 11 сентября 2017 - 15:15

Вы путаете физика и юрика . У юр.лица 1/300. Тобишь 9%/300=0.03% в день у юр.лица. ? 9%/300*2=0.06% у физ.лица . Так как первый договор между юр. лицами , то только 0.03%.1.8 ляма*0.03%=540



#148 lawyer1980

lawyer1980

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 11 сентября 2017 - 16:30

Вы путаете физика и юрика . У юр.лица 1/300. Тобишь 9%/300=0.03% в день у юр.лица. ? 9%/300*2=0.06% у физ.лица . Так как первый договор между юр. лицами , то только 0.03%.1.8 ляма*0.03%=540

 

По поводу 1,8 млн. согласен, так как именно эту сумму застройщик получил от первоначального приобретателя, поэтому нести неблагоприятные последствия увеличения цены новостроящейся квартиры первичным и текущим приобретателями он не обязан. Но на момент уступки, как я понял, просрочки передачи объекта еще не было. Если так, то когда началась просрочка, застройщик уже имел обязательство перед физиком-потребителем. Стало быть и ответственность его увеличивается в двое. Обязанность по уплате неустойки вытекает не из ДДУ, а из закона 214-ФЗ. Поэтому для определения размера неустойки значение имеет не момент заключения ДДУ (и, стало быть, не то, с кем заключен ДДУ), а момент начала и окончания просрочки (стало быть, для определения размера неустойки имеет значение - кто был дольщиком в момент начала и окончания просрочки). Если физик - значит неустойка в удвоенном размере.



#149 lomalka

lomalka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 11 сентября 2017 - 16:52

Очень скользкий вопрос... в теории Вы получаете право на пользование договора между юр.лицами...



#150 lawyer1980

lawyer1980

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 11 сентября 2017 - 17:22

Очень скользкий вопрос... в теории Вы получаете право на пользование договора между юр.лицами...

не совсем так. Заключение договора уступки права требования регулируется главой 24 Гражданского Кодекса, которая буквально называется "Перемена лиц в обязательстве". Т.е. обязательство остается, но меняется сторона этого обязательства. Был юрик - стал физик. Это не передача юриком в пользование физику прав по ДДУ. Это фактически продажа прав с полной сменой их собственника.

Кроме того, если руководствоваться такой логикой, что "раз первым дольщиком был юрик, то и правовые последствия должны быть как для юрика (даже если новым дольщиком стал физик)", тогда в рамках ДДУ, первоначально заключенного  с юриком, мы не имеем право применять и закон о защите прав потребителей, так как на юриков он не распространяется (в том числе, не имеем право освобождать физика (как потребителя) от уплаты пошлины за рассмотрение иска в суде общей юрисдикции). Но ведь по факту по таким искам суд не берет с дольщиков-физиков пошлину при сумме иска до 1 млн. именно потому, что закон о защите прав потребителя применим. Получается противоречие логики.



#151 lomalka

lomalka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 11 сентября 2017 - 17:38

У нас море нелогичных законов..  Хотелось бы примеры из практики... я в принципе тоже слышал ,что если физик выкупает дду у юр+юр, он получает все плюшки как физ.лицо. Но подтверждение не нашел



#152 lawyer1980

lawyer1980

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 12 сентября 2017 - 09:02

Если заявить неустойку исходя из моих расчётов, для дольщика хуже не будет, особенно если он не платит пошлину. В худшем случае суд взыщет неустойку из расчета 1/300. А вот если не заявит, то может взыскать вдвое меньше, чем мог бы.

#153 lomalka

lomalka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 12 сентября 2017 - 13:55

Согласен! Но есть одно НО... ПЕРЕУСТУПКА!   Выкуп права у юр.лица, и дальнейшие действия от его имени. Попытаться конечно стоит. Но когда суд видет прикуп, а Вы играете на авось, в конечном итоге можно остаться униженным, но не побежденным...  и про 13% родному до боли государству не забывайте:) 



#154 lawyer1980

lawyer1980

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 12 сентября 2017 - 23:51

Согласен! Но есть одно НО... ПЕРЕУСТУПКА!   Выкуп права у юр.лица, и дальнейшие действия от его имени. Попытаться конечно стоит. Но когда суд видет прикуп, а Вы играете на авось, в конечном итоге можно остаться униженным, но не побежденным...  и про 13% родному до боли государству не забывайте:) 

Не от его имени. От своего. ? почему же на авось?! Здесь позиция как раз логично обоснована. А 13% - если идти через суд общей юрисдикции, то НДФЛ - это святое, никуда не денешься...)) А вот если идти через арбитраж - сумму налога можно свести к минимуму умеючи...)



#155 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 13 сентября 2017 - 18:37

Да, сумму налога, действительно, можно свести к минимуму, если на ?П, на котором уменьшаете сумму налога, висит не много дел, в результате чего вами не заинтересуется налоговая.

 

Если она вами заинтересуется, когда вы снимаете деньги с ?П, чтобы потом передать их дольщику (для этого должно быть много дел и все деньги должны выводиться обналичкой), то тут можно попасть на штраф за уход от налогов. Мы тоже вначале хотели так делать, но потом стало страшно, что если что, то вдруг, поэтому, когда деньги взыскиваются на наше ?П, то переводим их дольщику и он платит те же 13% налогов.

Если, скажем, взыскиваемые суммы высокие, то выводить их через кассу некоторых банков совсем не подарок. Банкиры хотят за вывод 5 млн. руб. 11%, а это уже считайте столько же сколько на налогах заплатить дольщику.

В то же самое время, если дольщик берет своё ?П для уступки, которое не засвечено в уступках, то там с выводом денег всё обстоит симпатичнее. Тогда все деньги, что получил ?П можно оставить у него, он их выводит (по 300 тыс. руб. снимая раз в день через банкомат, чтобы без процентов, но не более 2-3 млн. руб. в месяц) и постепенно передаёт дольщику. Опять же зависит какая неустойка у дольщика. Если мелкая, то проблем, как видите, нет, если большая, то нюансы.

По практике урезания неустойки в арбитраже, посмотрите практику московских арбитражных судов. К сожалению, найдете прецеденты.

Мы сами взыскивали в арбитражах 43 раза неустойки в полном объеме и сейчас еще ведем 42 дела и теперь чувствуем, что арбитраж в Москве будет всё резать, а у нас договоры на гарантию взыскания неустойки в полном объеме и, в общем, нам будет несладко.

Если же дольщик купил квартиру у юридического лица по переуступке, то все неустойки и штрафы считаются для дольщика как для физического лица. Смотрите обзоры практики Верховного суда за последние 2-3 месяца.

 

Для ухода от уплаты госпошлины через арбитраж, можно подавать иск в арбитраж через ?П, где нет денег в течение 30-ти дней и тогда попросить суд отсрочить уплату госпошлины. Второй способ - подать неустойку на маленькую сумму, заплатить 2 тыс. руб. госпошлины, а потом внезапно увеличить исковые требования до 8 млн. руб., но есть шанс попасть на отказ. Поэтому либо по первому пути, либо платить пошлину.


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#156 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 14 сентября 2017 - 15:05

«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие, внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

? дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. ? суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

• Неустойка - 300 тыс. руб.
• Штраф - 155 тыс. руб.
• Моральный вред - 10 тыс. руб.
• Судебные расходы - 20 тыс. руб.

?того дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда

Решение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#157 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 15 сентября 2017 - 14:10

tw8KzrdYwQU.jpg

«13 нюансов по досудебным претензиям»

1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от суммы неустойки

2. Ставка рефинансирования при подсчете неустойки используется текущая

3. Бумага отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы можете найти по ?НН застройщика на сайте налоговой

4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. А дольщики заблуждаются, когда думают, что я отправлю претензию и застройщик решит вопрос миром

5. По статистике на 10 поданных претензий в суд обращается 1 человек. А если всего один, то зачем застройщику платить остальным девятерым?

6. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается правильно отправленной

7. При расторжении ДДУ вы отправляете застройщику «уведомление об одностороннем отказе от договора». Оно рассматривается 20 рабочих дней

8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления

9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам деньги, то вы сможете взыскать их в суде. Только помимо этой добычи вам полагается +50% штрафа от суммы требований

10. Уведомление о расторжении стоит 5 000 рублей на юридическом рынке

11. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, нежели чем вы посчитаете их по сегодняшней ставке рефинансирования

12. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры

13. При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами требуйте в арбитражном суде. Здесь они взыскиваются в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. ?наче суд порежет проценты в 3-4 раза.

Скачать Претензию Застройщику, Уведомление о расторжении ДДУ


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#158 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 16 сентября 2017 - 14:42

Qy03Hnpahrs.jpg

«17 вопросов по банкротству»

1. Что такое банкротство?

Банкротство – это неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам

2. Какие признаки должны быть у должника при банкротстве?

Сумма задолженности перед кредитором должна быть более 300 тыс. руб. А срок неуплаты более 3 месяцев

3. Что требуется для того, чтобы кредитор мог подать заявление о банкротстве должника?

Вступившее в законную силу решение суда с наличием задолженности. Банки могут подать в суд заявление о банкротстве должника без решения суда

4. Что происходит после того, как кредитор подает заявление в суд о банкротстве должника?

Суд проверяет должника на наличие признаков банкротства и, если они есть – назначает дату рассмотрения заявления. Если до даты заседания должник гасит долг – производство по делу прекращается. Нет – суд вводит процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего

5. Кто такой арбитражный управляющий?

Это независимый специалист. Он занимается ведением банкротства, оценивает финансовое состояние должника, делает заключение о том, возможно или нет восстановить его платежеспособность. А также оспаривает незаконные сделки должника за последние три года, наполняет конкурсную массу, производит расчеты с кредиторами.

Арбитражный управляющий действует вместе с директором должника на первой стадии банкротства. На следующих стадиях директор отстраняется и предприятием руководит именно арбитражный управляющий.

6. Какие есть стадии в банкротстве?

Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство

7. Что они значат?

Наблюдение - это процедура для обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения их первого собрания.

Финансовое оздоровление и внешнее управления – процедуры для восстановления платежеспособности должника и погашения его задолженности.

Конкурсное производство - это система мероприятий для ликвидации должника и удовлетворения требований кредиторов с исключением предприятия из реестра действующих

8. Зачем нужно первое собрание кредиторов?

Здесь решается ход процедуры банкротства, а именно прорабатываются вопросы: какая из дальнейших процедур вводится после наблюдения, есть ли возможность заключить мировое соглашение. Также утверждается кандидатура арбитражного управляющего, создается комитет кредиторов и выбирается реестродержатель. Все вопросы решаются путем голосования

9. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

- Заявить требование о передаче жилого помещения в реестр
- Заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (до банкротства)
- Заявить требование о взыскании денежных средств, внесенных за квартиру
- Заявить требование о признании права собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию

10. Когда заявлять свои требования?

Если суд выносит определение о введении процедуры банкротства, то оно публикуется в газете Коммерсант. Она является официальным источником для таких публикаций. В течение 30 дней с даты публикации кредиторы имеют право подать заявление в суд о включении их требований в реестр. Дальше он закрывается

11 Если я не успел вступить в реестр можно ли вступить в него потом?

Только на следующем этапе банкротства. На конкурсном производстве вы можете включиться в реестр в течение 60 дней с начала производства

12. Как происходят выплаты в банкротстве?

В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую идут выплаты выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В третью - расчеты по денежным требованиям участников долевого строительства. В четвертую расчеты с остальными кредиторами

13. Какие перспективы у дольщика?

В идеальном случае находится инвестор. Все права застройщика на недостроенный ЖК передаются ему. Новый инвестор берет на себя обязательства перед дольщиками достроить их дом и передать им квартиры в собственность без дополнительных оплат.

В действительности дольщики организовывают ТСЖ, после чего ему передаются права на объект. ТСЖ за свой счет достраивает жилой комплекс и передает квартиры дольщикам. Дольщики, к сожалению, несут дополнительные расходы, порой высокие, на достройку квартир.

Кроме того, они должны будут за свой счет погасить требования по текущим платежам; погасить требования кредиторов 1 и 2 очереди; погасить требования залоговых кредиторов.

Если собрание кредиторов не согласится на создание ТСЖ, то имущество будет выставлено на торги.

14. Как происходит распродажа имущества застройщика?

60% проданного имущества направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и прав на них должника. 25% на погашение денежных требований участников строительства. 10% на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика не хватает для их погашения. Остаток идет на погашение судебных расходов.

15. Как работать с арбитражным управляющим?

Нужно взаимодействовать с ним и контролировать его действия. ?менно он анализирует деятельность должника, находит незаконные сделки и оспаривает их. ? управляющий может работать профессионально, если знает, что его контролируют, или тяп-ляп.

Если он работает с не охотой, то его можно заменить на другого. ? если вы объединитесь с остальными дольщиками – вы сможете поставить своего управляющего

16. Сколько стоит арбитражный управляющий?

35-150 тыс. рублей в месяц

17. Можно ли вступить в несколько реестров требований?

Да, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.

 


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#159 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 319 сообщений

Отправлено 17 сентября 2017 - 15:15

=)))


Взыскание неустойки.

Расторжение ДДУ.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: https://rsokolova.com

ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki


#160 Michael R. Star

Michael R. Star

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 19 сентября 2017 - 17:25

Роман,  Насколько я помню, С?Т и апрелевка С2 между собой юридически не связаны. Я ни разу не экспернт, да и советовать дело неблагодарное. Но на мой взгляд, пригласить третью сторону, МГСН, в качастве органа, котороый выдал разрешение на этот недострой, возможно стоило бы. Я не знаю,  кто из жильцов обращался туда, но по фотографиям, которые могорстройнадзор присылают, виден явный подлог со стороны застройщика. Я имею ввиду тема про 179 корпус,(http://jkborisoglebs...osviaschaetsia/)  я нашел письмо, может судиться кто надумал,но я  слишком стар для соц. сетей, хотя видимо придется регистриоваться что бы узнать их позицию.







Темы с аналогичным тегами приемка, суд, адвокат, юрист, неустойка, ДДУ, расторжение, покупка

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2020 Форум ЖК "Борисоглебское"