Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

«Как дольщику взыскать 100% Неустойки по 214 ФЗ»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 205

#201 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2018 - 15:44

npctGA3tkHg.jpg

Апгрейд

Друзья, четыре дольщика (ЖК Новоград Павлино, ЖК Домодедово Парк, ЖК Жемчужина Зеленограда, ЖК Малая Истра) записалось на взыскание неустойки в эту пятницу.

Они, к не счастью, опоздали заключить договор до 2 июня и попасть на акцию. Кого начальник не отпускал, кто был в отъезде, а кто в командировке.

Поэтому мы делаем им сюрприз и продлеваем дисконт в 5000 рублей при подписании договора без рассрочки до 19:59 6 июня 2018 года.

И вам, дорогие друзья, дарим эту скидку тоже.

Хотите прыгнуть в последней вагон и с выгодой забрать неустойку? Торопитесь, осталось всего пару дней.

Пять ваших козырей в выборе нас:

1. Апелляция в подарок
2. Возвращаем деньги при отказе от услуг
3. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области
4. Гарантия победы или вы получаете деньги назад
5. Скидка 5000 рублей до 6 июня


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#202 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2018 - 17:58

QaeMGPgh3jQ.jpg

«11 документов для победы над застройщиком»

1. Договор долевого участия. Если договора нет, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре
2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась у посредника. Неустойка в этом случае считается от цены ДДУ
3. Документы об оплате договора
4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашения
5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру
6. Договор аренды жилья, квитанции об оплате этого договора и справка с места работы (для взыскания убытков по найму жилья)
7. Переписка по почте, что велась с застройщиком
8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
9. Доверенность на юриста
10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами
11. Паспорт

Нюансы:

- Привозите оригиналы или копии документов к юристу
- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда придите в суд и покажите подлинники


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#203 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2018 - 23:20

N82rHZEUCNM.jpg

Миф №3. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу

Рубрика: мифы, суд, неустойка
Кому: дольщикам и инвесторам

Специфика:

- Получайте неустойку до конца первого года просрочки
- Дробите пени, чтобы взыскать на 100-200 тыс. руб. больше
- Как просрочка вылезает за год 7 из 10 застройщиков прячут деньги

Читать статью


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#204 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 12 Июнь 2018 - 18:08

7-xC__bNSmU.jpg

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

WTrAm_-pONw.jpg

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

MGDKhgiB4Us.jpg

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

CRj6EaaGk-g.jpg

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#205 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2018 - 17:38

Вскоре после дуэли А.С. Пушкина с Ж.Ш. Дантесом Ф.И. Тютчев спросил знакомого о новостях.
Тот ответил, что военный суд вынес Ж. Ш. Дантесу приговор. Далее - цитирую:
- К чему он приговорен?
- Он будет выслан за границу в сопровождении фельдъегеря.
- Вы в этом вполне уверены? - переспросил Тютчев.
- Совершенно уверен.
- Пойду Жуковского убью.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#206 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено Вчера, 19:23

Wo82A1hF-x4.jpg

«Как проверить регистрацию ДДУ»

214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор между дольщиком и застройщиком не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.

Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация.

И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья. Сначала регистрация, потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.

Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены. Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

• Договор долевого участия
• Заявление от вас и застройщика
• Паспорт
• Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
• Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
• Документы на жилой объект

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Два способа

Получить сведения о регистрации можно двумя путями:

1. сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
2. воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН. Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки

cObJBqIi5Bk.jpg

Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ.

Регистратор возьмет эти документы кроме паспорта под расписку. Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность

Второй способ – зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и следовать инструкциям:

• Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
• Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
• Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
• Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
• В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
• Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.

ДДУ без регистрации

Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять.

Если после некоторого времени регистрации нет, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах. Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит.

Дело в документах? Проблема решается. В чем-то еще? Тогда, возможны, двойные продажи. В этом случае отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)
Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"