Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

«Как дольщику взыскать 100% Неустойки по 214 ФЗ»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 226

#21 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 11 Июнь 2017 - 16:55

4cR9JOL0l0g.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#22 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2017 - 17:17

S0QM4tWZV2w.jpg

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не напрямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6. Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности

8. Ипотечный договор, в случае приобретения квартиры в ипотеку


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#23 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 16:48

7a3T1IEHYf4.jpg
 
«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»
 
«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»
 
1. Расторжение договора в один иск
 
34 999 + 4.9% от взысканной суммы
 
Здесь проценты за пользование вашими денежными средствами получаются срезанными
 
Сумма взыскания: 120% - 258% от цены квартиры
 
2. Расторжение договора в два иска

«Высокий первоначальный взнос, низкие проценты»
 
Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 59 999 рублей
 
Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы
 
Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры
 
3. Расторжение договора в два иска

«Комфортный первоначальный взнос, мягкие проценты»
 
Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы
 
Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы
 
Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

4. Расторжение договора в два иска
 
«Низкий первоначальный взнос, высокие проценты»
 
Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

Зачем подавать два иска?
 
Если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь всю сумму, внесенную за квартиру, и 20-40% неустойки, так как районные суды всегда их режут.
 
Если вы подаёте два иска, то вы взыскиваете как всю сумму, внесенную за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.
 
Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 100% случаях взыскиваете в 2 раза больше, чем заплатили изначально: 21 000 000 – 26 000 000 рублей.
 
Расторжение ДДУ делает из каждого рубля, внесенных за квартиру, два.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#24 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 19:11

«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»

К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.

Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.

Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.

Наша клиентка Ксения с ЖК «Красногорск Парк», кому мы уже взыскали неустойку и получили её на руки, рекомендовала дольщику обратиться к нам и спасти неустойку.

Если бы дольщик пошел к нам сразу - ему бы апелляция ничего не стоила. Она уже включена во все наши предложения. А так ему пришлось еще и за апелляцию доплатить 15 тыс. руб.

Мы взяли его дело и обратились в Московский городской суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия изменила решение суда, поскольку оно не влезало ни в какие ворота. И определила взыскать:

• Неустойка – 160 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Штраф – 82 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Моральный вред – 5 тыс. руб. (оставить прежним)
• Судебные расходы – 16 тыс. руб. (в 8 раз больше)

Итого дольщик получил 263 тыс. руб. Или в 2.5 раза больше, чем в первом суде.

Решение публикуется с разрешения истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

P.S. На тот момент это было нашим 32-ым успешным делом по ЖК «Красногорск Парк». Сейчас их уже 73.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#25 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2017 - 19:01

«Кто еще хочет получить неустойку?»
 
Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.
 
Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.
 
После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.
 
Он написал на нас доверенность, и мы отправились в суд.
 
Через 2.5 месяца после отправки претензии Красногорский суд вынесен решение взыскать с застройщика:
 
- 250 000 рублей неустойки;
- 20 000 рублей морального вреда;
- 135 000 рублей штрафа;
- 20 000 рублей судебным расходов;
- итого, 425 000 рублей
 
В общем счете, дольщик получил 425 000 рублей при заявленной неустойке 580 тыс. руб.
 
Мы получили деньги дольщику, поскольку работаем до получения их клиентами на руки, а квартиры застройщик так до сих пор и не передал. Просрочка на объекте более 2-х лет.
 
Поэтому началась просрочка - взыскивайте неустойку. Потому что, если застройщик перенес сроки сдачи ключей, то не исключено, что будет переносить их не раз.
 
А чем раньше вы взыскиваете неустойку, тем больше у вас шансов получить её на руки. Ведь после сдачи квартир застройщик может себя обанкротить и взыскивать компенсации будет не с кого.
 
Решение публикуется с позволения истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#26 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 17 Июнь 2017 - 14:08

4I1dVr82NtE.jpg
 
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#27 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 16:10

xX0NlX9Jb30.jpg

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов поиска счетов застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#28 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 24 Июнь 2017 - 13:04

iqmdefSWj6w.jpg

«Как вам взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований взыскиваете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав без согласия с застройщиком, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей и в этих судах неустойки не режутся. Тут вы, заявляя 1-2-10 млн. руб., всегда взыскиваете эту сумму в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится всего лишь одно ИП (индивидуальный предприниматель). Для этого вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора передаёт её вам в течение 2-х дней.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получаете свою неустойку, а не кто-то там еще. Своё ИП мы предоставляем.

Кроме того, при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что её уплату мы берем на себя. Плюс в арбитраже вы и налогов в казну взносите в 2 раза меньше. Так в суде общей юрисдикции государство взымает с нас 13% налогов, а в арбитраже всего каких-то 6%.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме до последней копейки
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- В 2 раза облегченное налогообложение. Вы платите всего 6% налогов вместо 13%
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 80% случаях. Будь это хоть даже Резник или Падва за 370 тыс. руб. – все деньги все равно к вам возвращаются
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 19 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь всё так здорово? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние движения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получаете именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, ваше ИП: 59 999 рублей
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, наше ИП: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы подряд и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем заключившим договор дольщикам до 4 июля 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#29 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 25 Июнь 2017 - 13:14

«Взыскивает на 293% больше неустойки чем обычный суд»

Дольщик обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Его застройщик «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 347 дней и ждать надоело.

Он позвонил нам и попросил подъехать к нему на работу оформить документы.

Наш Юрист Артем Сергеевич встретился с ним в кафе.

Он начал проверять ДДУ дольщика и выяснил, что ДДУ разрешает проводить уступку прав требования. И поэтому Артем Сергеевич сразу же предложил взыскать 150% неустойки в арбитраже.

Дольщик в этот же день за столиком кафе оформил с нами договор с гарантией взыскания 893 000 рублей. Он уступил нам неустойку, а мы обязались передать её ему в течение 2-х дней, как получим её на счет.

Мы зарегистрировали договор цессии в Росреестре и 21 апреля 2016 года подали иск в Арбитражный суд Московской области.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Через два месяца 27 июня 2016 года Арбитражный суд взыскал в нашу пользу:

628 000 руб. неустойки (в полном объеме)
263 000 руб. штрафа (в полном объеме)
893 000 руб. всего (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 000 руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Исполнительный лист

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#30 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 28 Июнь 2017 - 16:03

2KPwzV_EUvk.jpg

«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#31 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 29 Июнь 2017 - 16:34

Jv1mYA8u0Dc.jpg

 

Взыскание неустойки в арбитраже, 42 999 +11.9% от взысканной суммы (или 59 999):

 

•             судебная работа

•             взыскание денег

•             гарантия успеха дела

•             гарантия взыскания неустойки в 150% объеме

•             апелляция стоимостью 19 000 рублей

•             освобождение от уплаты госпошлины (10 000 – 100 000 рублей)

•             от написания доверенности (2000 рублей)

•             скидка 5000 рублей до 4 июля включительно

 

Звоните по тел. +7 925 446 34 06


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#32 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 30 Июнь 2017 - 19:18

«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал:

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

Ссылка на дело


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#33 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 02 Июль 2017 - 12:15

bvdvJWIAfMs.jpg
 
«Реально ли получить деньги с вашего застройщика?»
 
В 70% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему так происходит?
 
Как вы, вероятно, догадываетесь, потому что дольщики идут в суд слишком поздно. Застройщик к этому времени вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться фиктивно, а то и по-настоящему.
 
И поэтому дольщики получают деньги не сразу после суда, а через какое-то время.
 
Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов и посмотрите на долги застройщика.
 
Если их нет – деньги с такого застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они все свежие - это значит, что до «вчера» застройщик платил, но на днях перестал. Деньги с него едут либо быстро, либо за 2-3 месяца.
 
Если производств 20-30, а их возраст больше двух месяцев - это значит, что застройщик вывел все активы с объекта, строительство не ведется, и с такого застройщика деньги ползут как черепаха.
 
С этим пассажиром вы можете только расторгать ДДУ и возвращать цену вашей квартиры. А получать с него проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – это уже сложно.
 
Но какой бы девелопер у вас ни был прощать ему неустойку - это глупость
 
По статистике деньги с застройщиков рано или поздно приходят. И ваша задача быть к этому готовым. Потому что если у вас опять не будет исполнительного листа к моменту пополнения счетов застройщика, то вы не получите компенсации.
 
Поэтому, как началась просрочка сдачи ключей - взыскивайте неустойку. Так вы получаете в 3 раза больше шансов получить живые деньги, а не просто остаться с исполнительным листом.
 
При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то вы можете обращаться в суд на следующий день просрочки. Так к моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.
 
Исполнительный лист это:
 
- Денежные средства за неустойку/штраф/убытки по найму жилья/моральный вред
- Обмен на кладовку/паркинг/коммерческое помещение/дополнительные метры
- Заявление денежных требований во время банкротства
 
Ежели вы боитесь взыскивать неустойку, то вы можете её продать. Скупщики неустоек на юридическом рынке покупают их за 10-20% от её суммы. Я предлагаю вам 25% от неустойки в день оформления договора.
 
Какие условия должны быть для её продажи? Ваша неустойка должна быть более 500 тыс. руб., а ваш договор ДДУ должен разрешать проводить уступку прав требования без согласия с застройщиком. В этом случае вы вправе продать свою неустойку по сегодняшний день. Неустойка, которая начинается с завтрашнего дня, остаётся за вами.
 
Но, сами понимаете, покупка неустойки бьёт по карману. Купи две таких – отдай 600 тыс. руб. Поэтому предложение ограничено.
 
Хотите продать неустойку? Присылайте ваш ДДУ, номер телефона и заявку на продажу на почту stroifree@gmail.com. Как у нас появятся лишние деньги я сразу вам сообщу.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#34 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 05 Июль 2017 - 18:06

«Срок исковой давности - 3 года»

Дольщик купил квартиру в ЖК «Остров Эрин».

Его застройщик задержал выдачу ключей на 110 дней. Но дольщик в то время не уделил этому нюансу внимания.

Он получил ключи и не думал, что может взыскивать неустойку после подписания акта приёма-передачи.

Затем его друзья поведали ему историю. Они, оказывается, когда покупали квартиру, после подписания акта пошли в суд и взыскали 343 000 рублей с застройщика за задержку сдачи ключей.

Наш герой удивился и вспомнил, что у него тоже когда-то была задержка сдачи ключей. И поэтому он решил поступить по совету друзей и взыскать неустойку, пока не истек срок исковой давности.

Как вы помните срок исковой давности составляет три года. Поэтому если за это время вы не взыскали неустойку, то в 9 из 10 случаев поезд ушёл.

Дольщик попросил телефон адвоката у своих друзей. Им оказалась мы.

Он назначил встречу нашему юристу, Алексею Михайловичу, в 9 утра в понедельник у себя дома. Алексей Михайлович подъехал, за 30 минут оформил нужные документы, и мы подали иск в суд.

Наши требования заключались в взыскании 229 тыс. руб. неустойки. И Подольский суд весной 2017 года забил трехочковой в корзинку застройщика и взыскал:

- 80 000 рублей неустойки;
- 42 550 штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 3 800 государственной пошлины;

Итого дольщик получил 127 550 рублей при заявленной неустойке 229 тыс. руб. и купил дочке новый Macbook Pro. Согласитесь, хороший папа.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#35 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 1 178 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июль 2017 - 18:42

Расскажите о деле, которое вы проиграли?
"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#36 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 06 Июль 2017 - 13:53

Я как потомственный юридический консультант еще пока ни одного дела не проиграл :)


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#37 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 06 Июль 2017 - 13:54

U61VDUqzKJg.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 815 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 410 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 1 240 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#38 lomalka

lomalka

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 140 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 06 Июль 2017 - 16:25

А проиграть не возможно, поэтому люди и не ведутся на эту пургу которую Вы здесь рекламируете..   Лохов все меньше и меньше, к Вашему сожалению...


  • Аделаида это нравится

#39 Аделаида

Аделаида

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 1 178 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 06 Июль 2017 - 22:26

Я как потомственный юридический консультант еще пока ни одного дела не проиграл :)

окей. Тогда расскажите, по всем ли исполнительным листам были выплачены неустойки?


"Информация должна быть доступной" (с) Павлик Морозов

#40 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 240 сообщений

Отправлено 07 Июль 2017 - 17:21

Когда именно мы занимались взысканием денежных средств после суда, то практически по всем исполнительным листам мы получили либо денежные средства, либо иное имущество: машиноместа, коммерческие помещения, кладовки и так далее.

П.С. проиграть в суде возможно. Просто подайте неправильно иск. Или подайте иск, а потом узнайте, что вам нельзя было его подавать, потому что вы не оплатили квартиру. Или не зарегистрируйте договор уступки и отправьтесь в арбитраж. Или не получите согласие банка (если ипотека) на расторжение ДДУ и проигрыш готов. Не говоря уже о том, что дольщик взял и посчитал неправильно свою неустойку - тоже отправят домой.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"