Yellow Tea© by Fisana

Перейти к содержимому


Фотография

«Как дольщику взыскать 100% Неустойки по 214 ФЗ»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 240

#81 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 31 Август 2017 - 17:26

pLCIDAHrkIw.jpg

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».

Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#82 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 16:59

fozKO3W9dZg.jpg

«Когда получать дивиденды с просрочки сдачи ключей»

При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. И если к моменту банкротства вы не получили неустойку вы её не получите.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.

П.С. Последний тезис действует только для городского или районного суда. Арбитражный суд взыскивает неустойку гарантированно в полном объеме, поэтому делить неустойку для этого суда не обязательно. Вы и так получите её всю.

 


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#83 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 02 Сентябрь 2017 - 13:44

qacxuPQEhqw.jpg

«Взыскать неустойку? Легко!»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 205 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 635 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#84 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 03 Сентябрь 2017 - 16:46

«Застройщик замучил!»

Участник долевого строительства купил квартиру за 4 100 000 рублей.

Во время строительства выяснилось, что он купил долгострой.

Когда время выдачи ключей героя подошло к сроку, застройщик всё-таки перенес сроки введения дома в эксплуатацию.

Прошло полгода с момента просрочки и дольщик принял решение - компенсировать ожидание квартиры за счет застройщика.

Неустойки за 250 дней набралось на 724 500 рублей. Дольщик нанял нас в качестве представителя, и мы пошли в суд.

На тот момент это было наше 29-ое дело по застройщику «Пересвет-Инвест».

И в ноябре 2016 года судья Васильева Красногорского суда вынесла решение взыскать с застройщика:

- 450 000 рублей неустойки
- 230 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей судебных расходов

Итого дольщик получил 700 000 рублей при заявленной неустойке в 724 500 рублей. Шикарный, согласитесь, бонус на итальянскую кухню Scavolini премиум-класса.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

П.С. Юзеры в интернете часто спорят «зачем нужен юрист». Чтобы восстановить право или заработать денег? Я считаю, чтобы заработать денег. Потому что именно за этим обращаются к юристу. Если бы услуги юриста не приносили бы дивидендов, то к нему бы не шли. А вы как считаете?


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#85 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 06 Сентябрь 2017 - 17:12

B17gEqMBzMA.jpg

«Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше»

Как не остаться без квартиры и денег

Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – это опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то можете не опасаться за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика в 93% случаях лежат на счетах. На остальных периодах виднеются ушки рисков их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову. Такое может случиться? Конечно. А какова вероятность? Согласитесь, меньше процента.

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете как.

Платежеспособность застройщика

Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, Лидер-Групп (Москва), ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то смело вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому с его деньгами всё в порядке.

Если застройщик не платит после победы в суде, то вы можете подать на его банкротство. Деньги тут вы получаете через три месяца с даты подачи иска. Застройщик, дабы не потонуть, выплачивает вам сумму долга за несколько дней до суда.

Предположу, что сейчас вы думаете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство, и он ушел от ответственности? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда задумайтесь, почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Подушка безопасности

Давайте посмотрим на жесткие долгострои, где просрочка сдачи ключей перевалила за полтора года.

Как показывает практика на этом этапе просрочки некоторые из застройщиков полностью выводят деньги со счетов, а кредиторы, которые их не получили, подают иски на банкротство этих застройщиков.

Обратите внимание, эти иски не означают, что вводится сама процедура наблюдения (первая стадия банкротства). Она не вводится, если застройщик выплачивает сумму долга. Поэтому 98.5% компаний справляются с этими исками, поскольку сумма требований кредитора на один зуб по сравнению с прибылью компании в десятки миллиардов рублей.

Посчитайте сами. Ваша квартира стоит 5 млн. руб. Застройщик продал таких 1000 штук. Заработал 5 млрд. руб. Каким образом у него не может быть денег, чтобы вернуть ваши деньги?

Посмотрите на застройщика МКХ, кого СК РФ намедни посадил на два месяца под арест. У него 12 лет самого известного долгостроя в Москве – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 14-ого года. Летом 2016 дольщики начали подавать иски на его банкротство и с успехом уже второй год подряд возвращают свои деньги, пока остальные 5678 дольщиков четвертый год запугивают сами себя, что можно остаться без квартиры и денег. В существование дольщиков, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по последнему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот застройщик ЖК Новое Бутово, у кого просрочка около 20 месяцев.

Ссылка

Вот застройщик ЖК Загородный Квартал от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после победы в суде? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1, Ссылка 2

Почему остальные обманутые дольщики так не делают, а убиваются в слезах по телевизору, клеймя бизнесменов, власти и прокуратуру? Видимо нравится быть жертвой - все тебя жалеют.

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последним

Все, что описывалось выше, - это плохие варианты развития событий. Как видите они тоже означают, что деньги вы получаете.

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме без урезания. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы уже догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то вы только что получили один дополнительный доход на всю свою жизнь.

Ведь где еще вы найдете гарантированный заработок в 120% за три года вложений? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше.

Предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ» (стандартный):

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + (2.9% от взысканной суммы).
- Суд арбитражный: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы).

2. Расторгнуть договор «под ключ» (комфортный):

- Суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- Суд арбитражный: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор «под ключ» (выгодный):

- Суд общей юрисдикции: 77 999
- Суд арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Суд общей юрисдикции нужен для того, чтобы взыскать стоимость квартиры и +50% штрафа. А арбитражный для того, чтобы получить проценты за пользование денежными средствами и штраф от них в 100% объеме.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#86 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 19:15

QWnrPYqrZso.jpg

«11 документов, которые нужны для победы над застройщиком»

1. Договор долевого участия. Если у вас нет ДДУ, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре

2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников. Неустойка в этом случае считается от цены квартиры в ДДУ

3. Документы об оплате договора

4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашений

5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру. Подписанный акт не мешает взыскивать неустойку. Вы всё еще можете её получить в течение трех лет с даты каждого дня неустойки

6. Договор аренды жилья. Вы можете взыскать все деньги, что потратили на съемную квартиру. Для этого нужен договор с арендодателем, квитанции об оплате или расписка в получении денег, справка с места работы. Кроме того, у вас не должно быть прописки в городе аренды жилья

7. Вся переписка, что велась с застройщиком по почте

8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит

9. Доверенность от нотариуса на нашего представителя (только для суда общей юрисдикции)

10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами

11. Паспорт

Нюансы:

- На встречу привозите оригиналы или копии документов. Если привезете оригиналы, то мы сделаем копии и вернем вам оригиналы

- Если вы уступаете неустойку своему Индивидуальному Предпринимателю, то берите его с собой тоже (только для арбитражного суда)

- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда вам нужно будет прийти в суд и продемонстрировать подлинники или передать их нашему юристу под расписку, чтобы он показал их вместо вас.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#87 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 08 Сентябрь 2017 - 15:19

«Хотите за полгода заработать на новую кухню?»

Любовь приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.

Застройщик «Виктория-5» должен был выдать ей ключи через 6 месяцев после покупки. Но судьба-злодейка показал кукиш.

Поскольку Любовь покупала квартиру по 214 ФЗ, то ей была положена неустойка. Она обратилась в нашу компанию и запустила судебный процесс.

Мы написали застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал, и наш юрист подал исковое заявление в суд.

Любовь требовала взыскать с застройщика 597 тыс. рублей. Но суд нашел объективные основания для снижения неустойки, так как дело рассматривалось в городском суде.

И Любовь получила: 300 000 рублей неустойки, 60 000 рублей штрафа, 20 000 рублей морального вреда и 20 000 рублей компенсаций затрат на юриста. Одним словом, 400 000 рублей при заявленной неустойке в 597 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Обратите внимание, это классное решение для суда общей юрисдикции, поскольку средняя взыскиваемая здесь неустойка составляет 25% от требуемой суммы. А в силу того, что мы проживаем в 2017 году, то у каждого из вас появилась палочка-выручалочка от урезания неустоек.

Теперь вы можете взыскивать её в 150% объеме в любой период действия ДДУ.

Забудьте про несправедливые решения судей, вопиющую неграмотность юристов, про застройщика, ставящего «палки в колеса». Отныне начинается новая эра неустоек – вы получаете её только в полном объеме или мы компенсируем урезание за свой счет.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#88 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 09 Сентябрь 2017 - 14:12

NKeTYBgXWYw.jpg

«Сюрприз за просрочку ключей»
Застройщик: ООО «ГРАД»
Объект: ЖК «Красногорский»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 140 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 75 000 рублей
Судебные расходы: 16 000 рублей
Всего: 241 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#89 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 10 Сентябрь 2017 - 14:50

oOz4We2u2nY.jpg

«Мифы долевого строительства»

Миф №3 Можно остаться без квартиры и денег

Один из моих любимых мифов, который прочно засел в сознание общественности.

Он из года в год кочует из уст в уста как самих дольщиков, так и их юристов.

Самое прекрасное в нем, что он звучит так, что можно лишиться квартиры и денег при расторжении ДДУ со 146%-ой гарантией. Мол, выживет только сильнейший. Но как видите из названия статьи я всё равно отношу его к мифам. Почему, спросите вы?

Всё дело в том, что процентная вероятность воплощения мифа в реальность ничтожно мала. А если учитывать, что без денег тут остаться в принципе нельзя, так как даже на банкротстве какие-то из них возвращаются, то миф чуть фейковый с головы до ног.

Как работает девелоперский рынок

Обратите внимание, что каждый ЖК единственный и поэтому нужно проверять, что у застройщика с деньгами. Правда, если только ваш ЖК не принадлежит группам компаний ПИК, Мортон, А101 Девелопмент, Урбан Групп, МИЦ, Лидер Групп (Москва), ФСК Лидер. История их выплат показывает, что они расплачиваются с долгами без каких-либо проблем.

Возьмем Московскую Область. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внимание, на данный момент в него занесено всего 39 упоминаний о том, что какой-то застройщик банкротится. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас думаете вы, ну может быть их и банкротится 39, но, наверное, и застройщиков в Московской Области штук 50. Выкладываем карты на стол.

735 групп компаний, которые занимаются строительством недвижимости, работают в Московской Области. И тут отличник может заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен сколько, 5%?

Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже фейк. Реальная цифра на самом деле намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из нескольких ООО.

Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 объектов. Возьмем один из его объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик ЖК Рождественского? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете официальным застройщиком является ПИК? Снова не угадали. И тут у нас отдельное взятое ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет порядка 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости на рынке. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «МИЦ-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «МИЦ-ИнвестСтрой».

Лидер Групп, который переименовался в московский ГК Атлант, ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм, чтобы было объективно. И тогда получается, что всего 39 компаний банкротится на 3675 застройщиков. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 100.

А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 100, то почему же на каждом шагу народ повторяет как мантру небесную, что так легко остаться с пустыми карманами?

Вы слышали в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт? Погибло 16 человек. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в вагон метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы с вами посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено было бы сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Что находится за красной чертой

Помните, даже если вы и попали на банкрота, то расторгаете вы договор или нет, шанс остаться без квартиры и без денег здесь одинаков для всех.

Только расторженец еще получает какие-то деньги назад. Он вступает в реестр денежных требований кредиторов. И его требования удовлетворяется в первую очередь среди требований дольщиков, банков и подрядчиков. А иногда дольщики и вовсе получают 100% своих вложенных денег. В то время пока остальные дольщики после трех-четырех лет банкротства рискуют попасть на дополнительные взносы при новом застройщике.

Ведь согласитесь строить дом на что-то надо. А откуда взять деньги? Идеальный случай, что придет застройщик на белом коне и достроит забесплатно – это наш миф о долевом строительстве №4. Зачастую дольщикам приходится еще скидываться по 1-2 млн. руб. и строить заново. А порой история может сложиться как у дольщиков поселка Октябрьский.

Граждане вложили свои деньги в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006 году. В 2011 обанкротился. И вот уже 7-ой год новый застройщик, как гласит легенда, который всё должен достроить за красивые глазки, что-то совсем не торопится их спасать. А соседний же объект дольщики достроили именно за свой счет.

П.С. Хотите расторгать ДДУ? Если вы относитесь к дольщикам стабильных застройщиков из статьи, то можете расторгать. Если ко всем остальным - изучите историю их судов и долгов. Если она даёт зеленый свет, то можете сказать долгострою до свидания.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#90 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 14 Сентябрь 2017 - 15:05

«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие, внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

• Неустойка - 300 тыс. руб.
• Штраф - 155 тыс. руб.
• Моральный вред - 10 тыс. руб.
• Судебные расходы - 20 тыс. руб.

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда

Решение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#91 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 14:10

tw8KzrdYwQU.jpg

«13 нюансов по досудебным претензиям»

1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от суммы неустойки

2. Ставка рефинансирования при подсчете неустойки используется текущая

3. Бумага отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы можете найти по ИНН застройщика на сайте налоговой

4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. А дольщики заблуждаются, когда думают, что я отправлю претензию и застройщик решит вопрос миром

5. По статистике на 10 поданных претензий в суд обращается 1 человек. А если всего один, то зачем застройщику платить остальным девятерым?

6. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается правильно отправленной

7. При расторжении ДДУ вы отправляете застройщику «уведомление об одностороннем отказе от договора». Оно рассматривается 20 рабочих дней

8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления

9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам деньги, то вы сможете взыскать их в суде. Только помимо этой добычи вам полагается +50% штрафа от суммы требований

10. Уведомление о расторжении стоит 5 000 рублей на юридическом рынке

11. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, нежели чем вы посчитаете их по сегодняшней ставке рефинансирования

12. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры

13. При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами требуйте в арбитражном суде. Здесь они взыскиваются в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет проценты в 3-4 раза.

Скачать Претензию Застройщику, Уведомление о расторжении ДДУ


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#92 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 14:42

Qy03Hnpahrs.jpg

«17 вопросов по банкротству»

1. Что такое банкротство?

Банкротство – это неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам

2. Какие признаки должны быть у должника при банкротстве?

Сумма задолженности перед кредитором должна быть более 300 тыс. руб. А срок неуплаты более 3 месяцев

3. Что требуется для того, чтобы кредитор мог подать заявление о банкротстве должника?

Вступившее в законную силу решение суда с наличием задолженности. Банки могут подать в суд заявление о банкротстве должника без решения суда

4. Что происходит после того, как кредитор подает заявление в суд о банкротстве должника?

Суд проверяет должника на наличие признаков банкротства и, если они есть – назначает дату рассмотрения заявления. Если до даты заседания должник гасит долг – производство по делу прекращается. Нет – суд вводит процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего

5. Кто такой арбитражный управляющий?

Это независимый специалист. Он занимается ведением банкротства, оценивает финансовое состояние должника, делает заключение о том, возможно или нет восстановить его платежеспособность. А также оспаривает незаконные сделки должника за последние три года, наполняет конкурсную массу, производит расчеты с кредиторами.

Арбитражный управляющий действует вместе с директором должника на первой стадии банкротства. На следующих стадиях директор отстраняется и предприятием руководит именно арбитражный управляющий.

6. Какие есть стадии в банкротстве?

Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство

7. Что они значат?

Наблюдение - это процедура для обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения их первого собрания.

Финансовое оздоровление и внешнее управления – процедуры для восстановления платежеспособности должника и погашения его задолженности.

Конкурсное производство - это система мероприятий для ликвидации должника и удовлетворения требований кредиторов с исключением предприятия из реестра действующих

8. Зачем нужно первое собрание кредиторов?

Здесь решается ход процедуры банкротства, а именно прорабатываются вопросы: какая из дальнейших процедур вводится после наблюдения, есть ли возможность заключить мировое соглашение. Также утверждается кандидатура арбитражного управляющего, создается комитет кредиторов и выбирается реестродержатель. Все вопросы решаются путем голосования

9. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

- Заявить требование о передаче жилого помещения в реестр
- Заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (до банкротства)
- Заявить требование о взыскании денежных средств, внесенных за квартиру
- Заявить требование о признании права собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию

10. Когда заявлять свои требования?

Если суд выносит определение о введении процедуры банкротства, то оно публикуется в газете Коммерсант. Она является официальным источником для таких публикаций. В течение 30 дней с даты публикации кредиторы имеют право подать заявление в суд о включении их требований в реестр. Дальше он закрывается

11 Если я не успел вступить в реестр можно ли вступить в него потом?

Только на следующем этапе банкротства. На конкурсном производстве вы можете включиться в реестр в течение 60 дней с начала производства

12. Как происходят выплаты в банкротстве?

В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую идут выплаты выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В третью - расчеты по денежным требованиям участников долевого строительства. В четвертую расчеты с остальными кредиторами

13. Какие перспективы у дольщика?

В идеальном случае находится инвестор. Все права застройщика на недостроенный ЖК передаются ему. Новый инвестор берет на себя обязательства перед дольщиками достроить их дом и передать им квартиры в собственность без дополнительных оплат.

В действительности дольщики организовывают ТСЖ, после чего ему передаются права на объект. ТСЖ за свой счет достраивает жилой комплекс и передает квартиры дольщикам. Дольщики, к сожалению, несут дополнительные расходы, порой высокие, на достройку квартир.

Кроме того, они должны будут за свой счет погасить требования по текущим платежам; погасить требования кредиторов 1 и 2 очереди; погасить требования залоговых кредиторов.

Если собрание кредиторов не согласится на создание ТСЖ, то имущество будет выставлено на торги.

14. Как происходит распродажа имущества застройщика?

60% проданного имущества направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и прав на них должника. 25% на погашение денежных требований участников строительства. 10% на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика не хватает для их погашения. Остаток идет на погашение судебных расходов.

15. Как работать с арбитражным управляющим?

Нужно взаимодействовать с ним и контролировать его действия. Именно он анализирует деятельность должника, находит незаконные сделки и оспаривает их. И управляющий может работать профессионально, если знает, что его контролируют, или тяп-ляп.

Если он работает с не охотой, то его можно заменить на другого. И если вы объединитесь с остальными дольщиками – вы сможете поставить своего управляющего

16. Сколько стоит арбитражный управляющий?

35-150 тыс. рублей в месяц

17. Можно ли вступить в несколько реестров требований?

Да, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.

 


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#93 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 15:15

=)))


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#94 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 20 Сентябрь 2017 - 19:00

«Взыскиваем неустойку до её реального получения»

• Без вашего участия в суде
• Без очередей за исполнительным листом
• Без запросов в налоговую
• Без походов в банки
• Без обращения к судебным приставам
• Полное сопровождение «под ключ» до пополнения вашего банковского счета

Юлия купила квартиру в Красногорске у застройщика «Пересвет-Инвест».

Её дом должен был быть построен в 2015 году, а заселиться она должна была летом того года.

Но застройщик, как и 1/2 застройщиков по статистике департамента, курирующего долевое строительство, перенес сроки выдачи ключей аж 5 раз.

Юла устала это терпеть и обратилась к нам за получением неустойки.

Мы подали иск в Красногорский суд. И он, разумеется, нашел субъективные причины для снижения неустойки. Сказал, что она несозрамерима последствиям нарушения, взятых застройщиком на себя обязательств. А поэтому взыскал: 300 000 рублей неустойки, 152 500 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 10 000 рублей компенсации услуг представителя и 3 200 госпошлины.

В общем счете, Юля получила 475 000 рублей при заявленной сумме в 967 000 рублей.

И как вам известно одно дело выиграть суд, в другое дело взыскать деньги после.

Пересвет-Инвест находится в двух шагах от банкротства, поскольку банки отказываются выдавать ему новый кредит. И тем не менее благодаря упорству наших юристов мы все равно получили Юле 289 тыс. руб. на руки, даже невзирая на то, что денег на счетах нет, а просрочка выдачи ключей 31 месяц.

И поскольку мы ведем дело до физического получения всех денег клиентом, а не бросаем его на полпути, то мы и сейчас продолжаем взыскание по этому кейсу.

Решение суда: Стр 1, Стр 2


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#95 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2017 - 19:06

DMnud1vAgIE.jpg

«30 самых популярных вопросов по взысканию неустойки»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

2. За какой период можно получить неустойку?

Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 10-15% от стоимости квартиры

5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой была на каждый день просрочки

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки. Покупая переуступку, вы автоматически получаете и все права на ДДУ, в том числе по взысканию неустойки

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней до нескольких месяцев

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Дольщик под этот суд уступает право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А этого действие, в основном, никогда нет

19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

20. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

21. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?

Об уступке прав требования. Если она разрешена или вы получили ключи, то вы можете воспользоваться арбитражным судом

22. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

23. Какую госпошлину нужно платить в арбитраже?

23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

24. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования практики с арбитражами

25. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

26. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

27. Какие действия понадобятся от меня на протяжении всего процесса?

По требованию судьи продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился в его подлинности

28. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки. Лично мы взыскали 43 таких неустойки в арбитражах и ни одна из них не вызвала никаких подозрений

29. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

30. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#96 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 22 Сентябрь 2017 - 16:37

W0cQC3Tx4ss.jpg

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что чувствует ваш сосед, когда узнает, что вместо крох на 120 тыс. руб. он мог взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки в 100% объеме «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики с обрезанными решениями.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#97 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 24 Сентябрь 2017 - 15:22

8GGWTNQq5sM.jpg

«НОВИНКА! Взыскание неустойки в 100% объеме по любому договору»

Когда ваши соседи прочтут эти строки они будут в шоке

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят пересчитать косточки своему юристу?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажите вы, хитрый застройщик поставил пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист, к кому вы обратились за консультацией, сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Мы взломали 214-ое законодательство, как русские хакеры американские сервера. Теперь десять из десяти дольщиков в любой момент времени, получили вы ключи или нет, могут идти в арбитраж. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Представляете, как вас расцелует ваша вторая половинка, когда узнает, что вы получили 750 тыс. руб. неустойки, а ваши соседи каких-то 250 с хвостиком?

Как взыскивается неустойка в арбитраже

Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Он получает ваше право, топает в арбитраж, взыскивает неустойку, а затем по условиям договора переводит её вам.

С районным судом дольщики умудряются еще попасть в цепкие лапы бюрократов. Они должны заплатить им 2 500 рублей за составление доверенности на юриста. Но и от этой бумажки вы освобождаетесь, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

Своё юридическое лицо для арбитража мы предоставляем. Как и бонусом включаем в ведение дела суд второй и третьей инстанции бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции. И только на этом этапе вы уже экономите 2 500 на доверенности + 30 000 рублей на судах + взыскиваете на 500 000 рублей больше. Как вам такая выгода?

Получить решение одно, а взыскать деньги другое

С нами вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов застройщика, поездки взыскателя в его банки, арест счетов, розыск имущества, распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за неисполнение решения суда.

Помимо всего, вы сэкономите время на душегубках из изнуряющих очередей за исполнительным листом, за решением суда и на отфутболиваниях в канцеляриях суда с их любимыми «я одна, а вас много». Кому, скажите, хочется тратить свои выходные на эти «радости»?

А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы за свой счет вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

Двойная гарантия

Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решение суда на 2.2 млн. руб., Решение суда на 2.4 млн. руб., Решение суда на 4.2 млн. руб.

Вы наносите двойной удар по застройщику. Во-первых, мы еще с берега прописываем в договоре, что вы получите именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, мы компенсируем его за счет своего гонорара.

Во-вторых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам всю внесенную сумму до последней копейки и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Три предложения «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)


Оплата принимается наличными, переводом на расчетный счет через сбербанк онлайн или электронными деньгами. Кроме того, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и заказать бесплатный и быстрый выезд юриста для заключения договора в любое удобное вам время и место.

5 причин сотрудничества с нами:

• 150% неустойки за 6 месяцев взыскания
• Без вашего личного участия в суде
• С эксклюзивной двойной гарантией
• С освобождением от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
• Сопровождение дела до реального получения вами денег

Тел. +7 925 446 34 06

П.С. А вы уже успели отправить застройщику претензию? Тогда мы дарим вам скидку в 3000 рублей.


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#98 Николай Юрист

Николай Юрист

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2017 - 10:34

Здравствуйте, уважаемые дольщики ЖК Борисоглебское.
Меня зовут Николай Кравченко. Я – практикующий судебный юрист, имеющий большой опыт работы в судебных инстанциях (более 14 лет) и принимавший участие более чем в 5 тыс. судебных заседаний по различным категориям судебных споров.
На данном форуме открываю тему, связанную со взысканием неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также иными спорами, вытекающими из договоров долевого участия (расторжение ДДУ, споры по площади и пр.).
Помимо споров, вытекающих из договоров долевого участия, могу предложить юридическую помощь по иным видам судебных споров.
Например:
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества;
- взыскание долга по договору займа и иные имущественные споры;
- реальный раздел домов и земельных участков;
- возмещение ущерба в результате залива;
- возмещение ущерба в результате ДТП;
- земельные споры;
- семейные споры;
- жилищные споры.

В настоящее время я представляю в судах интересы нескольких десятков граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.
Кроме этого, я представляю интересы как истцов, так и ответчиков, по иным судебным делам.
Например:
- по иску об оспаривании отказа пенсионного фонда в назначении гражданину досрочной трудовой пенсии по старости (представляю истца):
- по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (представляю истца);
- по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (представляю ответчика);
- по иску о восстановлении нарушенной границы между земельными участками (представляю ответчика);
- по иску о взыскании компенсации морального вреда (представляю истца);
- по иску о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (представляю истца);
- и другие.

Мои контактные данные: тел.: +7-926-767-96-46, e-mail: consultant_mos@mail.ru
Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы.
  • Аделаида это нравится
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

#99 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2017 - 16:24

«Что должен знать каждый дольщик»

Как Сергей взыскал в 5 раз больше, чем его соседи

Участник долевого строительства обратился к нам за взысканием компенсации с застройщика.

Сергей покупал квартиру за 5.5 млн. рублей, и она должна была быть готова в конце 2014 года. Но застройщик «Виктория-5» умудрился задержать сроки выдачи ключей на полтора года.

Мы встретились с Сергеем и оказалось, что компенсации у него накопилось практически на половину стоимости квартиры. И Сергей, естественно, решил взыскать неустойку именно в арбитражном суде, чтобы не потерять ни копейки на срезке неустойки.

Он взял ИП своего близкого друга и уступил ему право требования неустойки и штрафа. Так как неустойка и штраф принадлежали именно физическому лицу, то ИП получил право требования неустойки по 1/150 ставке рефинансирования. Единственное, что при уступке своему ИП Сергей был вынужден написать доверенность на нас в качестве представителя.

Доверенность стоила 2 тыс. руб., подготовилась за один визит к нотариусу, и мы подали иск в арбитражный суд по месту регистрации застройщика. Сумма наших требований получилась на 2 428 000 рублей.

 

Но следующий подводный камень острыми концами вверх ожидал нас в госпошлине. Так как на сумму требований в 2.4 млн. руб. нужно платить госпошлину в размере аж 35 000 рублей, то мы помогли Сергею освободиться от её уплаты. Мы подали иск на 47 тыс. руб., заплатили 2 тыс. руб. госпошлины, а затем увеличили исковые требования до максимальной суммы.

Поскольку единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать ключи, то суд не нашел ни малейшего повода для урезания неустойки.

В результате мы получили ошеломительное решение. Арбитражный суд Московской области взыскал в нашу пользу:

- 1 778 000 рублей неустойки
- 650 000 рублей штрафа
- 2 000 рублей госпошлины

Итого Сергей добыл 2 428 000 рублей при заявленной неустойки в 1.7 млн. руб., заключив всего один дополнительный договор уступки прав требований.

А пошел бы он к специалистам по районным и городским судах, взыскал бы среднюю неустойку для российских судов в 459 тыс. руб. (23-27% от неустойки) и получил бы компенсации в 5 раз меньше.

П.С. Чтобы посчитать свою компенсацию возьмите 3% от стоимости вашей квартиры и умножьте её на количество месяцев просрочки до даты подписания акта приёма-передачи. Сейчас неустойка в арбитраже взыскивается по дату вынесения судебного решения, а не по дату заключения договора уступки. Поэтому посчитали неустойку на сегодняшний день? Затем прибавляйте к ней еще 12-15% от стоимости квартиры на день вынесения судебного решения и эту сумму вы сможете взыскать.

 

Прикрепленный файл  2 428 000 рублей неустойка (1).jpg   239,97К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 428 000 рублей неустойка (2).jpg   381,32К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 428 000 рублей неустойка (3).jpg   198,49К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 428 000 рублей неустойка (4).jpg   204,77К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 428 000 рублей неустойка (5).jpg   286,57К   0 Количество загрузок:


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com


#100 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 254 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2017 - 18:35

«1 совершенно эффективный метод взыскания неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 15 месяцев.

Участник долевого строительства жилого комплекса в Московской Области решил взыскать неустойку.

Каждый месяц просрочки для него конвертировался в 3,5% компенсации от стоимости квартиры. Так как дольщик купил недвижимость за 4 300 000 рублей, то у него собралось компенсации на 2 241 000 рублей.

Павел Сергеевич приехал к нам в офис на метро Сходненская для консультации. Он, как и большинство наших дольщиков, не поверил своему счастью. Мы ему рассказали, что он может взыскать ½ от стоимости квартиры. Он обомлел и произнес первые слова, пришедшие ему на ум: «Но ведь всю неустойку должны срезать? В интернете только и делают, что пишут, что это всё сказки про 100%-взыскание. Такого не бывает!».

Мы показали Павлу Сергеевичу наши предыдущие дела по взысканию неустойки в полном объеме. Пояснили, что для 100%-взыскания необходимо идти в арбитражный суд через уступку прав требования.

Те же дольщики, продолжил наш юрист Алексей Михайлович, которые идут в суд общей юрисдикции, и которые от него не отказываются во время процесса затем об этом сожалеют. Они попадают в лапы хитрых законников, а те играют на их страхах и приводят высосанные доводы из пальца, что это, мол, опасно уступать неустойку ИП. Где, мол, ваши гарантии, что они вам заплатят, рассказывают они. Словно за 2 года взыскания неустоек в арбитражах было 100500 прецедентов по невозврату сумму взыскания.

А потом эти дольщики звонят нам после вынесения судебного решения. Судья присуждает им 17% от требуемой суммы неустойки, хотя юрист им обещал в 3-4 раза больше, они хватаются за голову и не знают, несчастные, что им теперь делать. Они все как один спрашивают нас, как перевзыскать неустойку, но уже в арбитражном суде. Но, к сожалению, всё - поезд ушел. Почему, друзья, вы сразу не делали то, о чем прочтете через 30 секунд?

Если вы судитесь в суде общей юрисдикции, подумайте, что вы хотите: полную неустойки или срезанную?

Если полную, то уменьшайте исковые требования в суде общей юрисдикции до 50 тыс. руб. Говорите судье, что хотите договориться с застройщиком на взаимозачет. Взыскивайте 50 тыс. руб., оставляйте вашему юристу оклад и заявляйте оставшуюся сумму в арбитражном суде (сейчас 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитраж до подписания акта приёма-передачи). 40 тыс. руб., что вы заплатили юристу за суд общей юрисдикцией не стоят того, чтобы потерять 500 тыс. руб. на взыскании.

Наши дольщики, кто взыскивает неустойку в районном суде, а потом узнают про арбитраж из моих статей, так и поступают. Я поистине вдохновляюсь этими мудрыми людьми, кто знает цену деньгам. Ведь эти действия минимум приносят им в 2 раза больше, а иногда и в 5 раз больше неустоек.

И знаете, когда речь идет о взыскании 1.5 млн. руб., разница в 2 раза это уже 750 тыс. руб. Только представьте себе, у нас полстраны зарабатывает за год в 3 раза меньше. Разве стоит просто так преподносить такой подарок застройщику, из-за которого вы вынуждены платить ипотеку и жить в съемной квартире?

Для взыскания неустойки в арбитражном суде Павел Сергеевич открыл ИП на свою сестру и уступил ей право требования неустойки. Открытие ИП заняло 7 дней и пару дней ушло на создание расчетного счета. Павел Сергеевич заключил договор уступки со своим ИП. ИП написал на нас доверенность, и мы пошли в арбитраж.

Как и в предыдущем решении мы подали иск на 47 тыс. руб., чтобы уберечь Павла Сергеевича от дани в 31 тыс. руб. на дачу Димону. А во время судебного заседания мы увеличили сумму требований до всей неустойки.

В итоге арбитражный суд Московской Области вынес потрясающее решение и взыскал с застройщика:

• 1 448 000 рублей неустойки
• 692 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Всего Павел Сергеевич получил 2 148 000 рублей при заявленной неустойке в 1.5 млн. руб. Или целых 52% от стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки! Феноменальный результат, согласитесь.

И таким легким движением руки (открытие ИП, расчетного счета и написания одной дополнительной бумажки) Павел Сергеевич заработал на 1.5 млн. руб. больше, чем если бы пошел в суд общей юрисдикции.

Наш герой потратил часть денег на благоустройство квартиры, а вторую часть отложил на институт для дочери. Она заканчивает в этом году 11-ый класс, а образование в престижном ВУЗе, как вы знаете, сегодня стоит дорого: 300-400 тыс. руб. в год.

А вы хотите сделать вклад в будущее вашей семьи? Пожалуйста, арбитраж в этом вам поможет.

П.С. Открывать своё ИП для арбитража не обязательно. Вы также можете бесплатно воспользоваться и нашим ИП для уступки прав требования.

 

Прикрепленный файл  2 148 000 рублей неустойка (1).jpg   111,08К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 148 000 рублей неустойка (2).jpg   208,91К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 148 000 рублей неустойка (3).jpg   210,48К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 148 000 рублей неустойка (4).jpg   154,1К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 148 000 рублей неустойка (5).jpg   160,84К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 148 000 рублей неустойка (6).jpg   158,17К   0 Количество загрузок: Прикрепленный файл  2 148 000 рублей неустойка (7).jpg   80,15К   0 Количество загрузок:


Неустойка. Расторжение ДДУ

Двойная Гарантия

Тел. 8 495 195 76 47

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика
Copyright © 2018 Форум ЖК "Борисоглебское"